Продается 2-этажный дом, 172.4  м², 10  сот.

🏡 ПРОДАЁТСЯ ДОМ С МАНСАРДОЙ В БЕЛГОРОДЕ (УЛ. ПОЛЕВАЯ, НЕ ПРИГОРОД!) — 172,4 М² + цокольный этаж 45 М² ! 🏡

📍 Тишайшее, спокойное, очень зелёное место. При этом вы в городе — вся инфраструктура рядом! 🌳

🏠 ДОМ И КОНСТРУКЦИЯ

🏗️ Этажей: 2 + цокольный этаж

📐 Общая площадь: 172,4 кв. м

🌳 Участок: 10 соток

🧱 Стены: керамзитоблоки + утеплитель + облицовочный кирпич

📏 Толщина стен: 60 см — очень тёплый дом с толстыми стенами, что нечасто встречается сейчас! Коммунальные платежи низкие 💰

🏠 Крыша: металлочерепица + рулонный утеплитель 150 мм Knauf

🔥 Котёл: 2-контурный Baxi (Италия)

🪨 Забор: каменный

🚪 Ворота: автоматические

📹 Видеонаблюдение

Все материалы приобретались на ЖБК-1 (от фундамента до крыши) — качество проверенное!

🏡 ПЛАНИРОВКА

🍳 Кухня-гостиная: 33,93 кв. м — просторное сердце дома

🛏️ Комнаты:

• 23 кв. м
• 18 кв. м
• 17 кв. м
• 16,5 кв. м
• 16 кв. м

🪴 Балкон на 2 этаже с прекрасным видом

🚽 Санузлы: 2 (на каждом этаже)

📦 Кладовка — есть

📏 Потолки: 3 м

🔥 ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ — 45 КВ. М

🔥 Тёплый пол + окно

🛠️ Сейчас используется под мастерскую

💡 Можно обустроить: бильярдную, сауну, тренажёрный зал и т.п. — полная свобода для идей!

🛠️ РЕМОНТ И ОСНАЩЕНИЕ

🎨 Внутри — дизайнерский ремонт

❄️ 6 кондиционеров — в каждой комнате

🪟 На всех окнах — бронеплёнка — безопасность и защита

🛋️ Что остаётся:

• Кухня
• Вся встройка: вытяжка, духовка, варочная панель
• Все шкафы-купе встроенные
• Встроенные столы-подоконники в комнатах
• Встроенная кровать в одной комнате

🌳 ДВОР И ТЕРРИТОРИЯ

🌲 Тихое, спокойное, очень зелёное место

🌳 Между соседями слева и нами — широкая посадка, как лес! При этом вы в городе

🪴 Двор благоустроен, зелёный, тенистый, с ландшафтным дизайном

🏚️ Хозпостройка — есть

📍 ИНФРАСТРУКТУРА (ВСЁ РЯДОМ!):

🏫 2 школы: №24 и №18

👶 Детские сады

🚌 Остановки транспорта

🛒 Магазины

💪 Фитнес-центр Family Park

🏥 Поликлиника

✅ ПОЧЕМУ ЭТОТ ДОМ:

📌 В городе, не пригород — вся инфраструктура рядом

📌 Стены 60 см — очень тёплый дом, низкие коммунальные платежи

📌 Цокольный этаж 45 кв. м с тёплым полом — под мастерскую, бильярдную, сауну, спортзал

📌 Дизайнерский ремонт + встроенная техника и мебель остаются

📌 6 кондиционеров — комфорт в каждую комнату

📌 Бронеплёнка на окнах + видеонаблюдение — безопасность

📌 Автоматические ворота, каменный забор — всё продумано

📌 Широкая посадка между соседями — как лес, но в городе

📌 Ландшафтный дизайн, тенистый зелёный двор

📌 Материалы ЖБК-1 — качество от фундамента до крыши

📞 ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!

Приходите смотреть — дом в городе с лесной тишиной и полным комфортом ждёт нового хозяина! 📲