Продается 3-этажный дом, 203.1  м², 15.6  сот.

🏡 ПРОДАЁТСЯ ДОМ В ШИШИНО (ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ 203,1 КВ. М С МАНСАРДОЙ)! 🏡

📍 Жилая улица, остановка рядом (на фото видно), асфальт. Место шикарное! 🌳

📍 РАСПОЛОЖЕНИЕ И ИНФРАСТРУКТУРА

🚏 Остановка — рядом с домом (видно на фото)

🛣️ Асфальтированная дорога до участка

🏘️ Улица жилая — тихо, спокойно, соседи рядом

💧 По улице: центральное водоснабжение и центральная канализация

🏠 ДОМ И УЧАСТОК

📐 Общая площадь: 203,1 кв. м (включая мансарду)

🌳 Участок: ровный, ухоженный

🪴 Фруктовый сад + плодоносящий виноградник — 40 кустов, урожай шикарный! 🍇

🏡 ПЛАНИРОВКА ПО ЭТАЖАМ

📍 1 ЭТАЖ:

🚪 Тамбур холодный — 3,6 кв. м

🚪 Холл — 14,16 кв. м

🛁 Ванная — 7,81 кв. м

🍳 Кухня — 9 кв. м

🛋️ Гостиная — 19,5 кв. м

🛏️ Спальни — 15,6 + 9,42 кв. м

📍 ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ:

🎱 Планировался под бильярдную, спортзал или зону отдыха. Вход: с 1 этажа по лестнице или с улицы.

📍 МАНСАРДНЫЙ ЭТАЖ:

Можно доделать со временем при необходимости.

🔨 КОНСТРУКЦИЯ И МАТЕРИАЛЫ

🧱 Стены: газосиликатные блоки (для них слой утеплителя не обязателен, но у нас есть) + утеплитель + облицовочный кирпич

✅ Итог: дом не промерзает, даже не отапливаясь, в сильные морозы. Зимой — тепло, летом — прохладно даже на 2 этаже.

🏠 Крыша — мега качественно! Строили для себя, не экономили:

• Обрешётка + контробрешётка
• Гидроизоляция Tyvek Solid
• Деревянные стропила
• Эффективный утеплитель
• Пароизоляция Air Guard SD5
• внутренняя отделка

🔥 Тёплый пол по всему дому (кроме мансардного этажа)

💧 КОММУНИКАЦИИ И ВОДОСНАБЖЕНИЕ

🚰 Центральное водоснабжение подведено к дому, но не подключено (в целях экономии зимой можно не отапливать дом)

⛲ Своя собственная скважина в дополнение к центральному водоснабжению — дублирование и чистая вода

📦 Ёмкость для воды на 5 кубов

💩 Центральная канализация по улице

🛠️ ОТДЕЛКА И УСЛОВИЯ

🎨 Отделка — ПОДЧИСТОВАЯ:

• Стены оштукатурены
• Полусухая стяжка в доме

🎁 БОНУС: закуплена плитка на весь дом (и на пол, и на стены) — в подарок! 🎁

🛠️ Вам осталось: доделать финишную отделку 1 этажа (полы, двери, потолок, сантехника) и можно жить! Места много.

🌳 УЧАСТОК И ДВОР

🪴 Двор ухоженный, тротуарная плитка

🚗 Навес для машины

🏚️ Закрытая хозпостройка с навесом

🚜 Гаражик для мотоблока

🛡️ Забор + видеонаблюдение + охрана

✅ ПОЧЕМУ ЭТОТ ДОМ:

📌 Шикарное место — жилая улица, остановка рядом, асфальт

📌 Фруктовый сад и виноградник 40 кустов с шикарным урожаем

📌 Дом не промерзает даже без отопления зимой — экономия на отоплении

📌 Своя скважина + центральное водоснабжение — дублирование

📌 Мега качественная крыша — строили для себя, не экономили

📌 Тёплый пол по всему дому

📌 Цокольный этаж с двумя входами + мансарда под доработку

📌 Видеонаблюдение, охрана, забор — всё готово

📌 Плитка в подарок!

📋 ДОКУМЕНТЫ И СДЕЛКА

🏦 Подходит под ипотеку, спецсчёт, любую форму оплаты (кроме семейной ипотеки)

📄 Быстрый выход на сделку, юридически чисто

⚖️ Гарантия безопасной сделки и полное юридическое сопровождение

📹 Видео отправлю по запросу — пишите!

📞 ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!

Доделайте финишную отделку и заезжайте в дом мечты! 📲