Продается 2-этажный дом, 415.2  м², 15  сот.

ОБЪЕКТ ПРЕМИАЛЬНОГО КЛАССА. УСАДЬБА В ПОСЕЛКЕ НОВОСАДОВЫЙ

КЛЮЧЕВЫЕ ПАРАМЕТРЫ

* Площадь: 415 кв. м (основной дом) / 615 кв. м (общая с постройками).

* Материал: Полнотелый красный кирпич, толщина стен — 800 мм.

* Участок: ИЖС, огорожен, два независимых въезда.

* Локация: Поселок Новосадовый (Белгород), 15 минут до центра.

АРХИТЕКТУРА И КОНСТРУКТИВ

Капитальный особняк, выполненный по стандартам монументального строительства. Толщина кирпичных стен 800 мм формирует естественную терморегуляцию: стабильная прохлада летом и аккумулирование тепла от системы отопления зимой.

Вместо типовой отделки — акцент на долговечности материалов: натуральный паркет высшего сорта, массивные оконные блоки с идеальной геометрией проемов. Объект полностью автономен от общедомовых систем.

ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ

Планировочное решение строго разделяет представительскую, частную и хозяйственную зоны:

* Цокольный уровень (техническая и рекреационная база): котельная, три помещения свободного назначения под винный погреб, спортзал, домашний кинотеатр или оружейную.

* Первый этаж (представительский): кухня, две гостиные, два независимых санузла (ванная и туалет). Предназначен для приема гостей и ежедневного семейного быта.

* Второй этаж (приватный блок): четыре спальни, широкий коридор-галерея, балкон с панорамным видом.

ИНФРАСТРУКТУРА УЧАСТКА

Территория спроектирована как автономное поместье, огороженное двухметровым забором.

* Второй жилой объект: капитальный флигель 209 кв. м (2 комнаты, действующий камин). Позиционируется как гостевой дом, резиденция для персонала или вторая независимая усадьба на одном титуле.

* Инженерный блок: отапливаемый гараж на 2 автомобиля с подземными помещениями.

* Wellness-зона: капитальная баня с комнатой отдыха.

* Хозяйственная часть: функциональное хозстроение, летняя беседка.

* Ландшафт: ботаническая коллекция плодовых деревьев (яблоня, черешня, вишня, грецкий орех), виноградник, декоративные растения. Два профессиональных вольера для животных.

ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

Престижный пригород Белгорода. Урбанистическая инфраструктура интегрирована в зеленую зону: школа, детский сад, отделение почты и супермаркет в шаговой доступности. Остановка общественного транспорта — 3 минуты пешком. Время в пути до делового центра города — 15 минут.

ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ И СТАТУС СДЕЛКИ

Объект имеет статус готового к проживанию капитального строения с полным пакетом документов.

Допускаются любые формы расчетов: ипотечное кредитование, жилищные сертификаты, материнский капитал, безналичный расчет. Возможна структуризация сделки с выделением долей.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОФИЛЬ

Данный актив не относится к сегменту спонтанных покупок. Это стратегическое приобретение для формирования родового поместья и долгосрочного размещения капитала.