Проведение сделки покупки/продажи квартиры в Сбербанке

Услуги Сбербанка пригодятся при следующих операциях с недвижимостью:

• При ипотечных сделках (если ипотека Покупателя Сбербанком одобрена);
• Когда квартира оплачивается наличными (если объект лишь один).

Специалисты АН Владис детально разберут вторую ситуацию, в которой контактируют Продавец и Покупатель, обладающий определенной суммой наличных.

Сбербанк предложит сторонам такие формы взаиморасчета:

• Наличными – с использованием депозитарной ячейки;
• В безналичной форме - с использованием возможностей системы ЦНС (Центра недвижимости) Сбербанка;
• С помощью еще одного безналичного способа – аккредитива.

Использование банковской ячейки

Указанный механизм давно отработан и является предельно прозрачным. Покупателю следует заложить в арендованную ячейку ту сумму, которую Продавец заберет после перехода прав на объект. Договор об аренде указанной ячейки стороны подпишут заранее. В нем будут указаны все условия, при соблюдении которых Продавцу удастся забрать деньги.

Плюсы:

• Наличные из ячейки можно забрать сразу же после регистрации необходимых документов. Дожидаться перевода средств продавцу не придется;
• Использовать банковскую ячейку предпочтительно в том случае, когда стоимость квартиры специально «занижают».

 

Минусы:

• В случае аренды банковской ячейки заложить наличные для «третьего лица», не являющегося собственником, не удастся. Обязательно придется оформлять доверенность;
• Арендовать ячейку довольно дорого – 4 000 рублей;
• Платить придется и за проверку средств, и за их пересчет (0,3% от суммы). Допускается размещение средств в отделении (за 3 дня) с их выдачей ко дню сделки, однако из-за частого переноса сроков выдачи с получением средств могут возникнуть сложности.

 

Как работать с Центром недвижимости от Сбербанка

Данный сервис функционирует с 2015 года и предназначен для упрощения безналичных расчетов. Для начала Покупателю придется поместить оговоренную сумму на Номинальный счет. С того момента, когда переход прав собственности зарегистрирую, деньги с него поступят Продавцу.

Такая сделка не состоится, если:

• Покупатель оперирует доверенностью;
• В договоре упоминается более 2-х получателей денег;
• Речь идет о земельном участке (доме с землей);
• Сделку проводят лица, не обладающие гражданством РФ;
• Объект перешел в собственность лица до 1998 г.

 

Плюсы:

• Ехать с банк самому не обязательно;
• Услуги ЦНС обойдутся всего в 2000 рублей;
• Продавцу разрешено указывать счет любого другого банка (комиссия за это начислена не будет);
• Не придется оплачивать проверку (пересчет) денег.

 

Минусы:

• Условия для доступа к Номинальному счет не подлежат корректировке;
• Деньги поступят продавцу не сразу (1÷5 дней с момента Раскрытия Номинального счета);
• Номинальным счетом владеет неизвестное участникам сделки ООО ЦНС, что вызывает настороженность.

 

Использование аккредитива Сбербанка

Цель внедрения такого механизма – упростить процедуру безналичных взаиморасчетов. Параллельно со сделкой в банке будет открыт сберегательный счет, но который Покупатель и перечислит средства. Продавцу квартиры же они поступят лишь тогда, когда переход прав собственности зарегистрируют.

Данный способ имеет и ряд нюансов:

• Для аккредитивной сделки никаких ограничений не предусматривается;
• Стороны смогут внести в договор аккредитива любые важные для них условия;
• Продавцу придется открыть счет непременно в Сбербанке;
• Аккредитив не может быть раскрыт без личного присутствия Продавца;
• Процедуру открытия аккредитива придется оплачивать (2000 рублей).