Что такое апартаменты. Стоит ли покупать?

Такие квартиры оборудованы всеми коммуникациями и полностью меблированы. Располагаются они в гостиничных комплексах и обычно рассчитаны на временное пользование гостями. Спросим у риэлторов агентства недвижимости Владис, стоит ли приобретать указанное жилье в собственность.
 

Кому понадобятся апартаменты?

Спрос на подобную недвижимость существует среди известных и состоятельных граждан. Ее основными характеристиками считаются:

• Наличие всех коммуникаций, необходимых для комфортного проживания;
• Использование качественных отделочных материалов;
• Наличие готового интерьера, а также современной бытовой техники.

 

Апартаменты принадлежат к категории «временного» жилья, сравнимого с гостиницей. Владельцы организуют их периодическую уборку и смену белья, осуществляют охрану и оказывают прочие услуги. В приобретении таких квартир заинтересованы лица, не желающие тратить уйму времени на дорогу.

Жилищный кодекс не считает апартаменты жилыми помещениями (ст. 15). Процедуры их купли/продажи регулируются Гражданским Кодексом (п. 1 и 7 гл. 30 ГК). Гражданский кодекс указывает, что любая сделка с апартаментами предполагает письменное составление договора (ст. 550).

Стоит ли приобретать?

Апартаменты привлекают своим удобным размещением (обычно в центре), достойным ремонтом и удачной планировкой. При этом их стоимость является вполне демократичной.

Что получает покупатель:

• Готовый ремонт и полноценную меблировку;
• Близость важных объектов инфраструктуры;
• Возможность сдать жилье в аренду.

Есть у такой покупки и подводные камни – с оформлением ипотеки и получением вычета наверняка возникнут сложности.

Основные характеристики

Особенности апартаментов потенциальному покупателю следует изучить заблаговременно:

Юридический статус объекта

Ни одним нормативным актом понятие «апартаменты» не рассматривается, поскольку жильем для постоянного проживания они не считаются. Если такая квартира размещается в обычном доме, ее рассматривают в качестве коммерческой недвижимости.

Эксплуатационные параметры

Апартаменты могут быть частью многоквартирного дома либо же офисного здания. Госстандарт предъявляет к ним такие обязательные требования:

• Площадь – более 40 кв.м.;
• Число комнат больше 2-х;
• Санузел и кухня – обязательно.

 

Планировочные решения

Особых требований к планировке апартаментов нет. Никаких сложностей не возникает и при их перепланировке (при отсутствии конструктивных изменений). Скорректировать параметры данной недвижимости сможет каждый владелец.

Расположение

Застройщики, возводящие апартаменты, не обязаны обеспечивать их объектами социальной инфраструктуры. Поэтому их стоимость и остается невысокой.

Чем хороши апартаменты?

Описание подобной недвижимости начнет с указания ее недостатков:

• Владельцу апартаментов удастся получить лишь временную прописку (до 5 лет);
• Пройти регистрацию на бирже труда собственник квартиры не сможет;
• Слишком высокой будет стоимость «коммуналки»;
• Ни государственными льготами, ни субсидиями воспользоваться не удастся;
• Размер налога на недвижимость завышен;
• Не удастся воспользоваться и налоговым вычетом (если объект не расположен в жилом здании);
• Сложности обязательно возникнут с оформлением ипотеки;
• Апартаменты обычно соседствуют с офисными помещениями.

 

Плюсы покупки апартаментов будут следующими:

• Располагается квартира довольно комфортно;
• Рядом размещены все важные объекты;
• Цена жилья невысока;
• Легко осуществляется перепланировка;
• Вложения можно быстро окупить;
• Жилье успешно сдается в аренду.

 

Как купить?

Апартаменты следует рассматривать, как неплохую инвестицию. Для сдачи их в аренду придется регистрироваться и уплачивать налоги.

Подобная покупка характеризуется своими сложностями:

• На постоянной основе в апартаментах зарегистрироваться, увы, не удастся;
• Потребуется составить письменный договор, где апартаменты указаны нежилым помещением;
• Цену договора указывают обязательно;
• Собственникам апартаментов не удастся организовать кооператив;
• Для управления помещением лучше обратиться к профессиональной УК;
• Не возникает проблем с перепланировкой;
• Невозможно рассчитывать на получение ипотеки;
• Оплатить покупку апартаментов средствами МСК не получится.

 

Особенности налогового вычета

Оформить на апартаменты имущественный вычет физлицу не удастся. Эту льготу можно использовать исключительно с жилой недвижимостью. Рассчитывать на вычет получится лишь тогда, когда объект располагается в жилом доме.

С учетом перечисленных особенностей апартаменты можно рекомендовать представителям бизнеса.