Договор дарения между родственниками

Как передать квартиру родственнику по договору дарения?

Сделка такого рода обладает своими преимуществами. Поскольку имуществом распоряжается не кто-нибудь, а его собственник, то вероятность оспаривания сделки будет минимальной. Кроме того, подаренное жилье окажется единоличной собственностью, на которое уже не сможет претендовать супруг. Не стоит забывать и о налоговых льготах (весьма существенных). Более подробно о нюансах дарения расскажут специалисты АН Владис.

Как оформляют дарение

Для регистрации факта дарения квартиры оформленные документы придется сдать в МФЦ, а именно в отдел Росреестра. Заверять бланк у нотариуса не обязательно. Его подпись станет лишь дополнительной гарантией законности соглашения. Кроме того, обращение в нотариальную контору позволит несколько ускорить регистрацию заключенной сделки в Росреестре.

Документы переоформления квартиры на родственника без налогов

Сделка дарения предполагает использование:

• Паспортов сторон (и дарителя, и одаряемого);
• Документов на квартиру (речь идет о правоустанавливающих документах, выписке ЕГРН либо свидетельстве о госрегистрации права);
• Нотариальной доверенности (если одна из сторон представлена в соглашении другим лицом);
• Согласия супруга на реализацию принадлежащего им совместного имущества (либо документа, способного подтвердить отсутствие брака);
• Письменного договора дарения, в котором расписалась каждая из сторон.

 

Если к оформлению сделки привлекают нотариуса, то ему могут понадобиться дополнительные документы:

• Справка ЖЭКа, в которой перечислены все прописанные лица;
• Справка, подтверждающая дееспособность дарителя (если его возраст превысил 75 лет).

 

Порядок действий

Далее представитель Росреестра приступит к заполнению заявления, в котором указывается передача прав собственности. Здесь же оплачивается и госпошлина (в 2018 году ее размер равнялся 2000 руб.). Вносится она одаряемым лицом.

Важно проверить правильность внесенных в договор данных. Речь идет о:

• Дате составления договора;
• Паспортных данных сторон соглашения;
• Подробном описании передаваемого объекта.

 

Если соглашение подписывается пожилым человеком, то в нем часто указывают и право на использование квартиры дарителем.

 

А вот несовершеннолетним (недееспособным) лицам дарить свое имущество запрещено. Не сможет принять такой дар и госслужащий (если только он и владелец квартиры не считаются близкими родственниками). В документ нельзя вносить и сведения об оценке жилья. Иначе дарение посчитают лишь прикрытием обычной купли/продажи.

При наличии веских причин бывшему собственнику всегда удастся оспорить факт дарения. Возможно, он был введен в заблуждение. А может, был выявлен подлог. Сделку наверняка расторгнут в случае нанесения квартире вреда новым собственником. Каждое из перечисленных оснований придется подтверждать в суде.

Причиной популярности такой передачи имущества является размер налоговой льготы. Однако заключать договора дарения позволено лишь близким родственникам: детям с родителями, полнородным (неполнородным) сестрам и братьям, внукам и их бабушкам с дедушками.