Готовим документацию для покупки «вторичной» квартиры

Для многих граждан пределом мечтаний является именно «вторичка». Чтобы покупка такого жилья завершилась успешно, необходимую документацию следует подготовить заблаговременно. За детальными консультациями обратимся к представителям АН Владис.
 

О чем говорится в законодательстве?

Для урегулирования всех вопросов, связанных с приобретением «вторички», придется воспользоваться нормами:

• Гражданского кодекса (ст. 558 и 551);
• ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• ФЗ «Об ипотеке»;
• ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Семейного кодекса.

 

 

 

Как проходит сделка?

Чтобы правильно и оперативно оформить куплю/продажу жилплощади, гражданину следует:

1. Направиться в Росреестр и поинтересоваться информацией об интересующей недвижимости, а именно: 

• Кадастровым номером;
• Полными сведениями о жилой площади;
• Кадастровой стоимостью;
• Имеющимися обременениями;
• Возможным арестом.

• Изучить все предоставленные продавцом бумаги;
• Завершить письменное оформление сделки;
• Рассчитаться с продавцом;
• Взять с продавца расписку, подтверждающую передачу ему аванса:
• Совместно с продавцом направить Росреестру заявление;

В заявлении должны присутствовать сведения об: 

• Адресе объекта;
• Присвоенном кадастровом номере;
• Проведенном сторонами регистрационном действии;
• Поданных бумагах (копиях и оригиналах);
• Личных данных сторон;
• Месте, где были получены документы.

• Получить всю необходимую документацию (обязательно с регистрационной подписью);
• Взять в ЕГРН выписку, в которой указана госрегистрация прав.

Как правильно собирать (подавать) документы

Лицам, заинтересованным в скором завершении сделки, придется:

1. Собрать набор документов, состоящий из: 

• Бумаг, которые подтверждают владение квартирой. Речь идет о договоре ренты и свидетельстве о наследстве, договоре купли/продажи либо же дарственной;
• Документов, подтверждающих наличие у гражданина прав на квартиру;
• Паспорта;
• Техпаспорта на указанную квартиру;
• Справки, где подтверждается отсутствие коммунальных долгов;
• Копии лицевого счета;
• Свежей выписки ЕГРН;
• Информации обо всех жильцах (взятой из домовой книги);
• Нотариально подтвержденного согласия супруга;
• Заполненного сторонами заявления;
• Квитанции об уплаченной госпошлине;
• Письменного согласия банка (в случае с ипотекой).

1.  Подать представителю организации-регистратора собранную документацию. Он в свою очередь: 

• Сделает в учетной книге запись о полученных документах;
• Присвоит документам входящий номер;
• Выдаст заявителю расписку с датой подачи заявления, списком поданных бумаг, указанием проставленного в книге номера, а также реквизитами.

Если на квартиру оформляется ипотека

Если жилплощадь приобретается в ипотеку, то покупателю следует поинтересоваться: 

• Имеются ли нее обременения;
• Вышел ли срок, предусмотренный правилами наследования;
• Есть ли у продающей стороны бумаги на перепланировку.

Какие нюансы сделки являются ключевыми?

Покупателю вторичного жилья непременно следует ознакомиться с:

1. Предоставленными продавцом документами. Необходимо изучить: 

• Присутствуют ли в бумагах исправления (заверяться они должны обеими сторонами);
• Есть ли отметки, внесенные нотариусом и заверенные его личной подписью;
• Правильно ли оформлялась сделка;
• Выполнил ли продавец все условия предыдущего договора. 

1. Историей данной жилплощади. В данном случае речь идет о: 

• Указании всех жильцов, когда-либо проживавших в данной квартире;
• Работах по перепланировке помещений;
• Соблюдении всех предусмотренных законодательством сроков (если, к примеру, объект передавался в наследство). 

1. Состоянием самой недвижимости. Объект должен быть ликвидным (востребованным на рынке), что крайне важно в случае с оформлением ипотечного займа.

Что в итоге?

Вся информация, касающаяся приобретаемого объекта, должна быть детально изучена покупателем. Для ее получения лучше обратиться к услугам государственной организации. Ни арестов, ни непогашенных коммунальных счетов у квартиры быть не должно. Все сроки по операциям с жилплощадью также должны соблюдаться (например, в случаях с наследованием). Если процедуру оформления организовать грамотно, то сложностей удастся избежать.