Эскроу-счета: переводим с русского на русский

Уже через месяц, с 1 июля текущего года, между покупателями квартир в новостройках и застройщиками начнет действовать принципиально новая схема расчетов. Точнее, до этого момента она также существовала, но не была обязательной. Теперь в банках-партнерах программы будут открываться так называемые эскроу-счета, через которые и будет производиться оплата за жилье. В чем новизна этой схемы и что такое эскроу-счета? Рассмотрим ниже в интересной статье АН "Владис".

Эскроу счета что это простыми словами

Во-первых, некоторые застройщики по-прежнему будут обладать правом продажи квартир в новостройках по старой схеме. Это отметил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев в Постановление от 22 апреля 2019 года №480, но для этого девелоперам потребуется соблюсти ряд условий:
 

• Строительство должно быть завершено по меньшей мере на 30%;
• Комплексное освоение территории должно быть завершено как минимум на 15%;
• По договору долевого участия можно продать не более 10% квартир.
   

Если компания зарекомендовала себя в качестве надежного застройщика, для нее могут действовать ее более льготные условия, например, готовность объекта от 6%. К таким компаниям относятся московские ПИК и ЛСР.

Во-вторых, покупателей ожидает скачок цен на квартиры в новостройках. Как только все девелоперы будут обязаны использовать эскроу-счета, рост цен неминуем. Впрочем, эксперты агентства недвижимости Владис утверждают, что он будет не сильным.

Теперь застройщикам придется искать новое финансирование для своих проектов, и если они будут брать деньги у банков, это неминуемо скажется на цене квадратных метров.

В-третьих, механизм эскроу-счетов означает, что деньги покупателей поступят не напрямую к застройщику, как это было ранее, а будут аккумулироваться на специальном счете в банке. Застройщик получит средства только после того, как завершит объект и зарегистрирует право собственности. Эта схема призвана минимизировать риски дольщика, как это случалось ранее: застройщик взял деньги и не завершил строительство. Теперь в случае возникновения такой ситуации, дольщик получит свои средства обратно.

В-четвертых, эскроу-счета имеют ряд преимуществ: 

• Средства на них застрахованы, и даже если банк разорится или потеряет лицензию, они никуда не денутся;
• Все средства (до 10 миллионов рублей) возвращаются к покупателю в случае форс-мажора;
• Если покупатель объявляет себя банкротом, на эти средства не налагается арест;
• Эти средства никто не может использовать, пока они лежат на счету;
• Эскроу-счет стимулирует застройщика к исполнению обязательств;
• На эти средства действует переуступка прав, как и в случае ДДУ;
• Покупатель не платит комиссию за открытие и ведение счета. 

В-пятых, поскольку теперь финансировать строительство будут банки, они и будут следить за тем, чтобы застройщик сдал дом вовремя. Однако не вполне понятно, каким образом это будет реализовано, ведь отделов по девелопменту в большинстве банков нет. Тем не менее, эскроу-счета должны обезопасить дольщиков и снизить количество недостроев.