Покупаем жилье в новостройке. О каких нюансах следует знать

Квартира, расположенная в новом доме или жилом комплексе, обладает солидным набором достоинств. Крупные компании-застройщики возводят надежные дома, окруженные благоустроенной территорией. В них не будет проблем с коммуникациями, а предыдущие собственники никогда не оспорят заключенную сделку. Однако подводные камни (и немалые), присутствуют и в этом случае. Рассказать о них смогут в агентстве недвижимости Владис.

С чего начать

Для начала стоит определиться с подходящим районом, а также параметрами будущей квартиры. Хотя жилье в новостройке раскупается будущими владельцами задолго до сдачи дома, сроки его готовности точно не назовет никто.

Чтобы минимизировать количество проблем, покупателю следует:

• Внимательно изучить сам объект;
• Правильно оформить предложенный застройщиком договор;
• Вместе с актом приема/передачи получить в свои руки и ключи;
• Оформить полученное от застройщика жилье и успешно в нем прописаться.

 

Порядок действий покупателя

Каждый из перечисленных выше пунктов следует рассмотреть подробнее.

Проверка дома

Квартира, приобретенная на стадии котлована, станет самым дешевым вариантом. С застройщиком можно договориться о планировке будущего жилья и его квадратуре. Однако гарантию своевременной сдачи такого объекта покупателю никто не даст – фирма может внезапно обанкротиться, а стройка прекратиться навсегда. Поэтому репутацию строительной компании следует изучить детально.

Сведения о застройщике можно собирать у знакомых и в интернете. Люди, обманутые недобросовестной строительной фирмой, всегда делятся подобной информацией в соцсетях и различных форумах. Проверку можно доверить и опытному юристу из надежного агентства недвижимости.

Оформление договора

Если в репутации застройщика «темные» пятна не обнаружены, можно приступать к подписанию бумаг. Покупка жилья может фиксироваться:

• Договором уступки прав – если квартира передается новому собственнику соинвестором (либо же предыдущим собственником, занимающимся ее перепродажей);
• Договором участия в долевом строительстве - документом, заключаемым между будущим владельцем и фирмой-застройщиком. От подписания же предварительного ДДУ следует отказываться категорически – федеральным законодательством такие документы запрещены;
• Договором с конкретным жилищно-строительным кооперативом. Чтобы получить возведенное жилье в свою собственность, покупателю следует предварительно уплатить пай.

 

Когда договор будет заключен и зарегистрирован, потребуется внести оплату.

 

Пакет документов, необходимый для заключения договора, состоит из:

• Договора участия покупателя в долевом строительстве;
• Оформленной проектной декларации;
• Свидетельства, подтверждающего права застройщика на участок;
• Паспортов сторон соглашения;
• Заявлений, подписанных участниками соглашения;
• Оригинального экземпляра кадастрового плана;
• Детального плана объекта;
• Разрешения на проводимое строительство.

 

Получение квартиры с ключами

После сдачи дома застройщик займется получением техпаспорта и согласованием с БТИ планировки. Поэтому к подписанию подготовленного акта приема/передачи стороны могут перейти и через 3 месяца. Не стоит ставить в нем свою подпись, пока обнаруженные недостатки полностью не ликвидируют. Планировать переезд стоит лишь тогда, когда в руках окажется свидетельство о собственности.

 

Приступаем к оформлению квартиры и прописываемся

Чтобы сэкономить на процедуре оформления, в Регистрационную палату следует идти самостоятельно (либо доверить дело юристу). Для этого стоит воспользоваться актом приема/передачи, а также полученным решением о вводе нового объекта в строй. Как только свидетельство будет получено, необходимо направиться в УФМС для прописки (с паспортом, полученным свидетельством, правильно составленным заявлением, а также выпиской с предыдущего места проживания).

О подводных камнях

Появление проблем при покупке нового жилья является частым делом. Предугадать их возникновение не удастся ни новому собственнику, ни даже грамотному юристу.

Риски возникнут если:

• В оформленном договоре обязательства застройщика не указаны;
• Указанная в договоре квартира уже продана другому лицу;
• Строительные работы замедляются (замораживаются);
• Качество сданного жилья оказывается неудовлетворительным;
• Ни планировка квартиры, ни ее метраж не соответствуют задекларированным характеристикам;
• Придомовая территория не благоустроена.

 

До получения на руки акта, подтверждающего право собственности, от выполнения перепланировок лучше воздержаться. Чтобы избежать указанных и других проблем, лучше заручиться помощью опытного юриста.