Как выбирать квартиру на вторичном рынке

Собираясь купить квартиру, большинство граждан выбирает между только что сданной в эксплуатацию новостройкой и жильем из категории «вторичного». Чтобы не разочароваться в принятом решении, следует хорошо ориентироваться в его характеристиках. Вы вряд ли ошибетесь, если станете действовать согласно проверенному алгоритму. 

 

Покупка «вторички»

 
Для начала, определиться стоит с принципиальными моментами. Речь идет о максимальной цене такого жилья в Нижнем Новгороде и его расположении, удаленности от основных объектов городской инфраструктуры и наличии детской площадки (балкона), этаже и типе здания («монолит» либо «панель»). Подумайте, готовы ли вы заняться капитальным ремонтом или же ограничитесь работами косметического характера?
 
Если набор основных требований составлен, значит, пора отправляться на консультацию в агентство. Сотрудники АН Владис гарантированно предложат вам сразу несколько достойных вариантов. Если вы рассчитываете лишь на свои способности, то поиск подходящей жилплощади стоит начать с изучения объявлений (в прессе и на специализированных интернет-площадках);
 
По пути к квартире осмотритесь в новом районе. Уделите внимание как расположенным вблизи объектам, так и самой придомовой территории. Хорошо, если вам не придется заниматься поиском магазинов и аптеки. Проживание на новом месте будет более комфортным, если вблизи есть детская площадка и свободные парковочные места;
 
О многом потенциальному покупателю расскажет подъезд, состояние лифта и даже входная дверь. Если воздух на первом этаже насыщен влагой, то подвальные помещения здания наверняка часто затапливаются;
 
Если характеристики жилья отвечают вашим требованиям полностью, следует познакомиться и с его владельцами. Узнайте, входит ли в их планы покупка новой квартиры. Если средств у них недостаточно, то оформляться ваша «вторичка» будет довольно долго. Если жилье вы приобретаете на средства ипотеки, попросите их внести в договор его полную стоимость. Те продавцы, которые владеют квартирой свыше 3-х лет, наверняка на это согласятся (поскольку налог им платить не придется). 

Выбор квартиры

Осмотру подлежит не только квартира, а и сам дом. Расспросите продавца о годе его постройки, а также изучите его конструкцию (материалы). Войдя в квартиру, осмотрите электропроводку и состояние труб. Уделите внимание сантехнике и качеству работы вентиляции. Следы от протечек должны вас сразу же насторожить. 

Важным моментом является и законность проведения перепланировок. Если самовольные изменения не оформлены, то с продажей жилья точно будут проблемы. Поинтересуйтесь, кем являются соседи (особенно сверху);

Внимательно изучите объект сделки, и вам удастся избежать множества неприятных неожиданностей.