Нечем платить ипотеку.. Советы заемщику

Рекомендации для заёмщика, когда нечем платить за ипотеку: что делать, куда обращаться

От сложных финансовых ситуаций никто не застрахован: непредвиденные обстоятельства случаются в жизни каждого. Приобретая недвижимое имущество под ипотеку, человек может потерять возможность выплачивать ежемесячные взносы кредитной организации…
 
Обратившись к специалистам АН Владис, вы узнаете: что делать в конкретной ситуации, чтобы не испортить отношения с банком-кредитором.
 

Поставьте банк в известность 

В этом вопросе паника – не лучший союзник, промедление – злейший враг. Внимание! Сообщите банку-кредитору о проблемах с финансами, прежде чем просрочите хотя бы один платёж. Финансовая организация имеет полное право потребовать досрочное погашение всей суммы кредита в двух случаях:
 

• При условии трёхкратной просрочки выплат в течение 12 месяцев.
• Если внесение платежей было задержано на три месяца, а сумма долга превышала 5 % стоимости обременённой недвижимости.

 
Приведите веские аргументы сотрудникам банка, доказав уважительную причину своей неплатёжеспособности, например: предъявите трудовую книжку в случае увольнения, медицинские справки, любые документы, свидетельствующие о крупных финансовых затратах в предшествующий платежу период.
 

Какую помощь ипотечным заёмщикам оказывает государство? 

Программа, созданная в помощь неплатёжеспособным заёмщикам, всё ещё работает. Приведём несколько условий для граждан:
 

• Участниками могут стать заёмщики, если ежемесячный платёж вырос на сумму более 30 % первоначальной суммы, указанной в договоре по ипотеке.
• Заёмщики, на иждивении которых находится как минимум один несовершеннолетний ребёнок, лица, не достигшие 24-летнего возраста.
• Граждане, получившие инвалидность, семьи с детьми-инвалидами.
• Ветераны, участвующие в боевых действиях.

 

Более подробную информацию вы можете узнать у юристов АН Владис, которые объяснят попадаете ли вы под данные условия или нет, и аргументируют свой ответ.

 

Как можно поменять условия кредита? 

Существует два варианта, позволяющих достойно выйти из ситуации:
 

• Реструктуризация кредита с изменением условий выплаты: наиболее удобные для клиента банка условия позволяют возобновить выплаты после решения проблем финансового уровня. Это может быть снижение ставки банком или некая рассрочка выплат и другие механизмы поддержки заёмщика.
• Предоставление ипотечных каникул. Необходимо обратиться в финансовую организацию с просьбой о предоставлении ипотечных или кредитных каникул. Как правильно сформулировать своё обращение вы можете узнать у специалистов АН Владис. В итоге срок кредитных каникул может составить от 1 до 12 месяцев. На этот период заёмщик выплачивает проценты по ипотечному договору, временно освобождаясь от ежемесячных выплат. 

В крайнем случае, обременённая квартира или дом продаётся со скидкой, после чего у гражданина появляется возможность погасить кредитный долг. Сделка купли-продажи проходит достаточно просто, особенно к сделке подключить специалистов нашего агентства недвижимости.