Новостройка или вторичка: плюсы и минусы каждого из вариантов

Жилую недвижимость принято делить на первичное и вторичное жилье. В первом случае имеют в виду квартиры, продаваемые в строящихся новостройках. У них еще нет собственника, приобретаются такие квартиры непосредственно у компании-застройщика или агентстве недвижимости - партнере. Во втором случае это жилье, у которого уже имеется владелец, собственно, и продающий ее. Необязательно это физическое лица, собственником также может оказаться организация или муниципалитет.

Преимущества квартир в новостройках

Покупая жилье в строящемся доме, можно рассчитывать на следующие плюсы:
 

• Это квартиры современной планировки, отличающиеся большой площадью и свободной планировкой. Собственник может внести существенные изменения в ее интерьер, сделав ее максимально комфортной для себя.
• Стоят квартиры в новостройках на 10-20% дешевле по сравнению с аналогичными объектами на вторичном рынке. Что делает покупку более выгодной.
• Менее хлопотный процесс оформления ипотеки. В офисах продаж компаний-застройщиков обычно уже присутствуют представители кредитных организаций, готовых на месте принять вашу заявку на ипотечный кредит.
• Уверенность в отсутствии обременений на квартиру, поскольку у нее еще не было собственника.
• Современный вид многоэтажного дома с удобной прилегающей территорией. Застройщики часто предусматривают детские площадки и парковки возле дома, чтобы повысить привлекательность объекта недвижимости.

Преимущества вторичного жилья

У вторичного рынка недвижимости также имеется немало плюсов:
 

• Большой выбор объектов, что позволяет выбрать подходящий вариант в любом районе города. Например, зачастую новостройки располагаются на окраинах городов, во вновь строящихся микрорайонах. В центре же обычно более старый жилой фонд.
• В наличии вся необходимая инфраструктура: детские сады, школы, магазины, поликлиники, развитый общественный транспорт.
• Меньше шансов приобрести кота в мешке. Район уже давно обжитой, поэтому все недостатки выбранного дома в нем хорошо известны. Можно сразу отвергнуть неприглядные варианты.
• Можно сразу заехать и жить, не вкладываясь сразу в долгосрочный ремонт. После покупки квартиры с финансами дела обычно обстоят неважно, поэтому ремонт можно отложить на более поздний срок. Прежние владельцы могут даже оставить что-то из мебели и бытовой техники.
• В давно заселенных домах меньше шансов попасть на "соседей с перфораторами". Как правило, ремонты у себя многие уже давно сделали, поэтому не придется выходные проводить под звуки перфоратора.

 

[mod_pblc:gallery(120)]
 

Недостатки первичного жилья

Минусы у такого жилья, как правило, одни и те же:
 

• Новоселье сразу справить не удастся. Сперва придется дождаться окончания строительства дома, затем выполнить капитальный ремонт, поскольку такие квартиры обычно предлагаются в черновой отделке. Отделочные работы полным ходом идут во многих квартирах, из-за чего о комфортном проживании говорить придется нескоро.
• Сроки сдачи дома то и дело откладываются на несколько месяцев. Все это время где-то нужно жить, тратя немалые деньги на аренду жилья.
• Дольщики нередко оказываются обманутыми, остаться без жилья из-за банкротства строительной компании.
• После заселения некоторое время инженерные коммуникации часто работают с нарушениями: часто отключают лифт, бывают перебои с электричеством и водоснабжением.
• Застройщики и коммунальные службы не спешат с благоустройством прилегающих к дому территорий, не выполняют обещания по установке детских и спортивных площадок.

Недостатки вторички

У этой категории недвижимости хватает своих минусов:
 

• Сложнее решается вопрос с ипотекой. Нужно подготовить больше документов, чтобы удовлетворить требования банка.
• Большой риск обременения и мошенничества. При покупке такого жилья приходится проверять его историю за последние несколько лет, обращая внимания, кто и когда снялся с регистрации. Нередко после покупки выясняется, что в результате сделки были нарушены права других собственников. В итоге многие вопросы приходится решать через суд, рискуя потерять потраченные на покупку деньги.
• Устаревшая архитектура дома, неблагоустроенная территория вокруг него. Нет места для прогулок с детьми, негде поставить машину из-за малого количества парковочных мест.
• Здание старое и в любой момент может быть признано аварийным. Выявить предпосылки для этого сложно, поскольку внешне оно может выглядеть неплохо.
• После переезда нередко выясняется, что электропроводка в аварийном состоянии, трубы водоснабжения и отопления протекают. А устранить многие из этих недостатков можно лишь в процесс серьезного ремонта, на который после покупки недвижимости средств не осталось.

У любого варианта имеются свои плюсы и минусы. И покупатель должен сперва решить для себя, что для него важнее, с какими минусами он готов смириться. Поспешность в вопросе приобретения недвижимости потом оборачивается сожалениями.

Владис - верный помощник и грамотный посредник в любых сделках с недвижимостью!

Обратитесь в агентство недвижимости «Владис» и мы предложим вам уникальные ипотечные программы, а так же подберём объект в соответствии со всеми вашими пожеланиями по цене, району, планировке и даже виду из окна. С нами, у вас получится купить квартиру просто, выгодно и безопасно!