Принципиальные отличия первички и вторички

На выбор жилья влияет множество разных параметров: стоимость, расположение, количество квадратных метров, наличие инфраструктуры и транспортная доступность, а также многое другое. Бывают случаи, когда по большинству ключевых параметров новостройка и вторичное жилье совпадают, тогда выбор становится совсем непростым. Как определиться расскажет в статье специалист агентства недвижимости Владис.

Почему разница в стоимости квартир в новостройке и на вторичном рынке почти сравнялась

Чтобы разобраться в вопросе, сначала следует определиться, что такое первичное и вторичное жилье. Под первичной подразумевается недвижимость, на которую еще не было оформлено право собственности, то есть дом еще не был возведен, а квартира существует лишь на плане. Как только дом будет построен и владелец зарегистрирует свое право собственности на квартиру, как она становится вторичной, даже если хозяин ни дня в ней не жил. Также к вторичному относится жилье, которое реализуется собственно застройщиком, оформившим на себя право собственности на нераспроданные в процессе строительства квартиры.

В последние несколько лет наблюдается тенденция к уравниванию стоимости на первичное и вторичное жилье. Это явление обусловлено снижением цен на вторичку в силу падения доходов и, как следствие, платежеспособности населения. Также свою лепту внесли растущие темпы строительства первичного жилья и усиливающаяся конкуренция между первичкой и вторичкой.

Одновременно стоимость квартиры в новостройке  возрастает в ходе строительства, и к моменту его окончания она может быть выше на 15-17%, чем у аналогичного вторичного жилья. И это при том, что всего пару лет назад эта разница составляла не более 2%. Тем не менее, в целом и на новостроечном рынке наблюдается снижение стоимости. 

Ценообразование жилья в 2019 году

Стоимость квартиры зависит от множества факторов. Вот основные из них:

• Расположение недвижимости – оно играет очень важную роль. Например, в городе-миллионнике и маленьком городе аналогичные по квадратуре квартиры будут стоить по-разному, что объясняется более высоким уровнем зарплат и жизни в целом в мегаполисе. В пределах одного города жилье в центре обычно стоит дороже, чем на окраинах, поскольку обычно в центре имеется развитая инфраструктура: административные здания, магазины, парки и другие важные объекты.
• Немаловажным фактором является транспортная доступность жилья. Чем ближе транспортная развязка и богаче выбор транспорта, тем жилье будет дороже.
• Имеет значение также материал, из которого возведено здание и его возраст. В настоящее время в приоритете находятся относительно новые кирпичные дома, а панельные хрущевки и более старые здания не пользуются спросом и стоят недорого.
• Не в последнюю очередь покупатели обращают внимание на площадь и планировку помещений. Современные удобные квартиры со свободной планировкой ценятся гораздо выше малосемеек и тесных хрущевок.
• Также на стоимость оказывает влияние этаж, лучшими считаются нижние этажи, за исключением первого. Дополнительным плюсом становится наличие лифта.

Что касается ремонта, остекления, наличия мусоропровода – эти факторы практически не влияют на цену жилья. 

Преимущества и недостатки первичного жилья

Плюсы первички очевидны:

• Современные, высокотехнологичные, новые материалы, используемые для строительства;
• Удобная планировка помещений, соответствующая действующим нормативам;
• Предустановленные стеклопакеты, счетчики на воду и газ;
• Наличие лифтов и парковок;
• Имеется пятилетняя гарантия, если в течение этого срока владельцами будут выявлены некие недостатки, застройщик исправит их за свой счет;
• Юридическая чистота жилья и отсутствие «истории». 

Недостатки тоже лежат на поверхности:

• В большинстве случаев – черновая отделка, соответственно, потребуются немалые вложения в ремонт;
• Отсутствие развитой инфраструктуры и плохая транспортная доступность;
• На поздних этапах строительства – мало вариантов и высокая стоимость;
• Не всегда выгодные условия ипотечного кредитования.
• Необходимость еще пару лет мириться с шумом ремонта от соседей и пылью от строек вокруг. 

Преимущества и недостатки вторичной недвижимости

Не трудно просчитать плюсы вторички:

• Возможность заселиться практически после покупки;
• Возможность выбирать из бесконечного количества вариантов;
• Возможность заранее осмотреть планировку «вживую», а не на плане и узнать, кто будет соседями;
• Широкая линейка ипотечных предложений;
• Возможность быстро прописаться;
• Благоустроенная территория, инфраструктура и наличие транспорта.

Основная часть минусов относится к старым домам, еще не дожившим до капремонта, но некоторые характерны для вторички в целом:

• Запутанная юридическая история;
• Старые коммуникации и износ здания в целом;
• Неудобная планировка;
• Отсутствие парковок.

Интересно, что риски при покупке жилья примерно равны. Приобретая первичку, есть риск наткнуться на неблагонадежного застройщика, который затянет сроки сдачи и построит дом из некачественных материалов. В случае вторички вероятно появление неучтенных наследников и прочих собственников. Поэтому перед покупкой жилья стоит провести тщательное «расследование»: выяснить информацию о застройщике, когда речь идет о первичке, и проверить юридическую историю квартиры в случае вторички. А затем уже решаться на дорогостоящую покупку. Агентство недвижимости «Владис» поможет вам найти квартиру вашей мечты, минимизировать риски при покупке и быстро оформить сделку.