Ситуация с переуступкой прав требования по ДДУ

В случае с цессией (иначе переуступкой права требования) по ДДУ квартира еще на стадии строительства перейдет одного лица к другому. О нюансах указанной процедуры нам в деталях расскажут в АН Владис.

Участники сделки

Сразу три стороны станут участниками такой сделки. Соглашение подписывается:

• Застройщиком – юр.лицом, с которым полностью или частично рассчитываются за строящуюся недвижимость;
• Продавцом квартиры (цедентом) – лицом (обычно, физическим) первоначально внесшим некоторую сумму в счет покупки объекта;
• Покупателем (цессионарием) – лицом, стремящимся получить права на недостроенную квартиру (оформленную, как объект ДДУ).

При подписании соглашения уступки обязательств к покупателю переходят и все обязанности дольщика.

Законодательство

Процедура, предусматривающая переоформление прав требования, регламентируется:

• ФЗ «Об участии в долевом строительстве»;
• Гражданским законом (ст. 164) «О требованиях оформления договора уступки прав»;
• Главой 2 Гражданского закона;
• Налоговым кодексом.

Как заключают сделку?

Подписывается договор в том случае, если с ним соглашаются все три стороны. Если к этому моменту полная стоимость недвижимости не выплачена, то задолженность придется погашать новому владельцу обязательств.

В результате новый дольщик будет располагать:

• Экземпляром документа, подтверждающим покупку права;
• Квитанцией, подтверждающей внесение средств;
• Заявлением, подтверждающим согласие со сделкой застройщика;
• Выпиской из ЕГРП (указывающей на легальность процедуры);
• Документом, подписанным в свое время застройщиком и цедентом;
• Актом, фиксирующим передачу документации.

Подписанный сторонами документ надлежит зарегистрировать в Росреестре.

Что содержит договор?

Подписанное сторонами соглашение непременно содержит сведения:

• Что является предметом данного договора;
• Какова стоимость сделки;
• Какие обязанности присутствуют у сторон;
• Какой будет ответственность за невыполнения взятых обязательств;
• Нюансы, связанные с соглашением;
• Перечень личных данных (и цедента, и цессионария).

Возможные сложности

Сторонам следует знать, что данная сделка будет облагаться налогом. Речь идет о 13% от той разницы, которая образуется между вложенными средствами и предусмотренной контрактом суммой.

Участникам договора следует знать и о возможных рисках:

• Первым делом стороны подпишут соглашение о своих намерениях, которое не предполагает никаких денежных переводов;
• Подписывать договор следует, лишь убедившись в согласии застройщика (обязательно письменном);
• Покупателю необходимо узнать о точной сумме обязательных выплат;
• Если заключенный с дольщиками ДДУ будет разорван, то возврат средств не происходит;
• С действиями цедента должен согласиться его супруг;
• Застройщик может оказаться недобросовестным.

Если цессионарий нарушает договор

Если оплата вносится покупателем несвоевременно, то к общей сумме ежедневно добавляется определенный процент. При задержке прав передачи (свыше 30 дней) цедент может обратиться к суду за расторжением сделки.