Покупаем вторичку. Что нужно знать и как действовать?

Покупка вторичного жилья требует знания множества нюансов. Сложности наверняка возникнут и с выбором подходящей недвижимости, и с оформлением сделки. Как провести процедуру правильно, нам детально объяснят представители АН Владис.
 

Лучший период для покупки «вторички»

Весна и осень – именно в это время приобретать недвижимость выгоднее всего. На рынке можно наблюдать заметное оживление, а число предложений существенно растет.

Как происходит покупка?

Покупателю вторичной недвижимости лучше всего действовать следующим образом:

• Ищем подходящий вариант (можно воспользоваться помощью риэлтора);
• Осматриваем саму жилплощадь и изучаем документы;
• Проверяем личность продавца, ведь он может оказаться не собственником объекта;
• Обсуждаем детали предполагаемой сделки: цену, сроки и проч.;
• Заключаем договор (безопаснее – в присутствии нотариуса);
• Регистрируем договор в Росреестре.

Как проходит оформление?

Основанием для оформления проведенной сделки и является сам договор купли/продажи. Завершающим этапом процедуры станет его регистрация. Если квартира пребывает в долевой собственности, то договор придется нотариально заверять. Далее вместе с прочими бумагами его подают в Росреестр (лично либо же посредством многофункционального центра).

Процедуру передачи денег сторонам лучше согласовать заранее.

Какие документы необходимы?

В договор купли/продажи принято вносить сведения, касающиеся:

• Адреса объекта;
• Параметров имущества (площади, этажа и др.);
• Цены;
• Данных собственника;
• Условий передачи денег.

 

Договор лучше снабдить еще одним документом – описывающим технического состояние жилья.

Сторонам, оформляющим сделку, следует располагать:

• Личными документами;
• Документами, подтверждающими права продавца на имущество;
• Доверенностью (по необходимости);
• Заявлением (для регистрации подписанного договора);
• Справкой, свидетельствующей об уплаченной пошлине;
• Прочими документами (к примеру, согласием органа опеки).

Покупатель вправе поинтересоваться и другими бумагами:

• Выпиской из домовой книги;
• Выпиской, взятой из ЕРГП;
• Справкой об отсутствии у продавца коммунальных задолженностей (из ЕИРЦ);
• Техпаспортом.

О правилах покупки

Действовать следует по указанной ниже схеме:

• Выплачиваем аванс;
• Составляем еще одно приложение – о техническом состоянии имущества;
• Отдавая продавцу аванс, берем у него расписку;
• Готовим документы.

Завершается сделка передачей оставшейся суммы.

Возможные нюансы

Обсуждению подлежит не только передача денег. Уточните у продавца:

• Когда он и его семья собираются выписываться?
• Когда намечается реальное освобождение жилплощади?
• Какое имущество останется покупателю?
• Когда завершится вывоз вещей?

Решаться эти и прочие вопросы должны до подписания бумаг.

Если продавец вздумает поднять цену, то покупателю остается:

• Отказаться от продолжения сделки;
• Настаивать на ранее указанной стоимости;
• Согласиться с новой ценой.

К повышению стоимости объекта склонны недобросовестные риэлторы. Хозяин же об их действиях может и не знать.
 

О возможных рисках при покупке жилья на вторичном рынке

Покупателю следует быть особо внимательным, если:

• Объект продается по доверенности;
• В сделке участвуют юридические лица;
• Квартира приобреталась за средства материнского капитала (МСК);
• Владелец данной недвижимости является частично недееспособным;
• Правами на квартиру обладают оба супруга;
• Не установлено число наследников;
• У жилья присутствуют обременения;
• Имеется неузаконенная перепланировка;
• Имущество пребывает на данный момент в долевой собственности;
• Дом числится в списках на расселение.

Вышеперечисленные моменты являются чрезвычайно важными. Прежде чем принять окончательное решение о приобретении понравившейся «вторички», их следует внимательно изучить. Если обнаруживается хотя бы один подозрительный факт, то переговоры с продавцом (представителем) лучше сразу прекратить.