Сколько стоит оценить квартиру в Москве

Перед продажей квартиры каждый владелец логично интересуется среднерыночной стоимостью его квадратных метров. Ему не хочется  ни продешевить, ни отпугнуть покупателей высокой ценой. Где найти оценщика и сколько стоит оценить квартиру перед продажей рассказывают риелторы АН "Владис".
 

Оцениваем сами по параметрам

Вариант первый и самый экономичный – это попытаться рассмотреть все критерии и прикинуть, какую цену можно запросить у покупателя. Для этого нужно вооружиться сайтами с объявлениями о продаже недвижимости, бумагой с ручкой и выписать следующие параметры: 

• Площадь, количество комнат, планировка – все это будет важно и окажет большое влияние на решение покупателя при просмотре;
• Этаж – первый и последний этажи традиционно стоят более дешево, чем средние;
• Наличие ремонта – это неоднозначный параметр, который может прийтись как по вкусу покупателю, так и оттолкнуть его, если он предпочитает иной дизайн, однако в большинстве случаев ремонт играет на руку продавцу;
• Расположение дома – в случае Москвы в этом пункте важно учесть удаленность от центра и престижность района, чем дальше за МКАД расположено жилье, тем оно дешевле;
• Новизна дома и материал здания – более новые ценятся выше, чем старые, а кирпич и монолит всегда будут дороже, чем панельки, ниже всего в столице котируются хрущевки;
• Транспортная доступность – один из самых главных критериев стоимости квартиры для Москвы – это близость к метро, однако остальные виды общественного транспорта тоже добавят жилью очков;
• Наличие вокруг социальной инфраструктуры – мало кому захочется ездить до ближайшего магазина на общественном транспорте и добираться с ребенком в детский сад по два часа, поэтому дома в районах с развитой инфраструктурой оцениваются дороже.
• Кроме того, покупатель может обратить внимание на ряд второстепенных параметров, например, вид из окна, солнечное освещение, наличие лоджии, ее застекления, контингент соседей, парковку, состояние придомовой территории и так далее.

После того как вы оценили все указанные параметры, посмотрите на сайтах, сколько другие владельцы просят за аналогичные объекты. Назначайте цену с учетом возможного торга. 

Оценка онлайн-калькулятором

Сколько стоит оценить квартиру перед продажей? Если вы  сомневаетесь в собственной объективности, существуют бесплатные аналитические инструменты, которые помогут назвать правильную цену. Бесплатные онлайн-калькуляторы – это сайты, где можно внести значения прописанных в программе параметров: высоту потолков, наличие балкона, совмещенный или раздельный санузел, возраст дома и прочее. После нажатия на кнопку, программа рассчитает какое влияние оказывают каждый из этих факторов на среднерыночную цену вашей квартиры с погрешностью 1-2%, суммарная погрешность при этом составит 3-5%. Это примерно соответствует погрешности при оценке специалистом и является вполне приемлемым.

Однако честная оценка получится только в том случае, если не поддаться искушению и не приписать квартире лишних достоинств.

Стоит также понимать, что калькулятор предназначен для типовых строений, наличие перепланировки, нестандартных архитектурных решений и других нюансов сбивает его с толку и не учитывается при окончательных подсчетах. Поэтому погрешность для элитного жилья и для специфических однушек или студий может быть выше, чем для типовых проектов.

Оценка специалистом

Третий вариант, выяснить, сколько стоит оценить квартиру для продажи – это обратиться в агентство недвижимости «Владис». За спрос ведь денег не берут. Мы расскажем вам об этапах оценки:
 

• Сбор документов – понадобятся все технические бумаги, касающиеся жилья, а также правоустанавливающие документы;
• Осмотр объекта: специалист беспристрастно отметить все достоинства и недостатки жилья, а также подскажет, как эффективно организовать предпоказовую подготовку, чтобы покупатель увидел квартиру в наилучшем свете;
• Анализ рынка – риэлторские агентства собрали разноплановую базу недвижимости, которая дает возможность без долгих поисков сравнить имеющийся объект с другими аналогичными;
• Расчет стоимости – когда вся информация на руках у агента, он может приступать к работе со специально разработанными формулами для расчета рыночной и ликвидационной цены жилья;
• Составление отчетности – клиент получит полный отчет с пояснениями, из чего складывается конечная цифра. 

Получив отчет объемом 50-60 страниц, клиент понимает, какую работу ему пришлось бы проделать самому и его перестает волновать, сколько стоит оценить квартиру перед продажей. Проделанная работа того стоит. Бонусом идут рекомендации, как продать квартиру быстрее. 

АН «Владис» также предлагает услуги продажи и ускоренной продажи жилья. Мы размещаем объявления на онлайн и офлайн площадках, активно ищем покупателей, помогаем клиенту не упустить выгоду. Сделка курируется юридическим отделом, что сводит к минимуму все риски и ускоряет дело, поскольку клиенту подробно объяснят, какие документы, в какие инстанции, в какие сроки нужно подать.