Нужно ли вам сопровождение сделок с недвижимостью

Стоит ли покупателю отказываться от сопровождения сделки с недвижимостью?

Благодаря участию квалифицированного юриста интересы каждой из сторон сделки будут надежно защищены. Акт купли/продажи, составленный покупателем и продавцом, будет оформлен на 100% правильно. Не важно, на каком этапе пребывает сделка, услугами специалиста АН Владис можно воспользоваться всегда. И все же лучше сделать это до подписания документов.

Сделки с новостройками во многом отличаются от операций с вторичным жильем. С массой нюансов придется столкнуться и покупателю земельного участка, и будущему собственнику коммерческого объекта. Указанные процедуры строго регламентированы Жилищным и Гражданским кодексами, нормами Семейного и положениями Земельного кодекса. Не обойтись сторонам и без использования различных Федеральных законов, а также множества градостроительных кодексов.

С какими опасностями можно столкнуться в ходе покупки жилья?

Из-за незнания специфики заключаемых сделок сторонам придется столкнуться с массой сложнейших проблем:

• Выбранный объект может оказаться предметом залога;
• Сделку наверняка усложнит ипотечный кредит;
• Не каждый продавец обладает теми полномочиями, которые позволят ему продать недвижимость;
• Квартира может оказаться арестованной или взятой в залог;
• Из-за ошибок, присутствующих в договоре купли/продажи, дальнейшая его регистрация окажется невозможной;
• Может выясниться, что в выбранной квартире до сих пор зарегистрированы третьи лица. Выселить их без судебного разбирательства не удастся.

 

Жилье в новостройке и особенности его приобретения

Граждане, отдавшие предпочтение договорам долевого участия, рискуют меньше всего. Однако пренебрегать помощью опытного юриста нецелесообразно и в этом случае. Только специалист может проверить, какой договор предлагается продавцом (полноценный документ либо один из аналогов). Если речь идет о предварительном договоре, то Федеральным законом № 214 подобная сделка регламентироваться уже не будет. Поскольку документ не будет официально регистрироваться, то исключить мошенническую схему будет сложнее.

Польза юридической помощи при оформлении «первички»

Какими должны быть обязательства застройщика – вам предельно точно скажет знающий юрист. Недобросовестному продавцу ничего не стоит так переиначить формулировку соглашения, что сделка попросту выйдет из правового поля. Специалисту же удастся выявить все имеющиеся в договоре лазейки. Если в сделке используется договор уступки, то без тщательной правовой экспертизы не обойтись. Следует внимательно изучить не только сам документ, а и первоначальный ДДУ.

Если жилье продает собственник

Юрист выяснит, действительно ли продавец обладает правами собственности. Специалист обязательно ознакомится с:

• Правами на отчуждение указанного жилья;
• Дееспособностью продавца;
• Наличием в квартире лиц, обладающих правом пользования;
• Историей данной недвижимости.

 

После изучения указанных выше вопросов юрист решит, стоит ли гражданину приобретать выбранную им квартиру.

Как быть с земельным участком?

Без детальной юридической проверки действовать на этом рынке довольно рискованно. Проверки одной лишь текущей документации недостаточно. Следует ознакомиться со всей историей дома. Для получения подобных документов в соответствующую организацию придется направить правильно составленный запрос. Следует уточнить, как образовывался и регистрировался объект. Возможно, незаконным было и само строительство дома.

Юрист займется изучением:

• Паспортов (и покупателя, и собственника);
• Документов сторон, указывающих на семейное положение;
• Всей правоустанавливающей документации;
• Правоподтверждающих документов (свидетельства, подтверждающего права собственности либо же выписки ЕГРН);
• Технического, а также кадастрового паспортов;
• Формы 7 (характеризующей недвижимость).

 

Подписи под договором поставлены. Что делать дальше?

Следом за подписанием договора следует этап, на котором покупатель частично рассчитывается с продавцом. Стороны могут отдать предпочтение безналичному расчету либо воспользоваться услугами депозитария. Далее документы направляются Росреестру – данную миссию также целесообразно доверить юристу. К финальному расчету обычно приступают лишь тогда, когда право собственности будет зарегистрировано. Как только акт приема/передачи будет заверен подписями сторон, покупателю передаются ключи.

Польза от юридического сопровождения очевидна. Помощь специалиста пригодится в случае приобретения частного дома, покупки вторичного жилья либо же оформления новостройки.