Что гражданам следует знать о титульном страховании?

Банки, предоставляющие ипотечный кредит, непременно выдвинут к своему заемщику определенный набор требований. Одним из них является страховой пакет, который клиент должен приобрести у партнерской компании. Стоит ли пользоваться услугой титульного страхования, разъясняют представители АН Владис.

Термины

Хотя права собственности и закреплены законодательно, в ряде случае они могут быть полностью утрачены. Понятие «титул» применяют к тому документу, который призван закрепить владение имуществом.  В случаем с жилыми объектами речь пойдет о выписке из Госреестра. Титульному страхованию отводится важнейшая роль - защитить Страхователя от всех убытков, спровоцированных утратой указанного выше права собственности (по независящим от гражданина причинам). Если такой договор будет заключен, то возмещаться будут и стоимость застрахованной недвижимости, и все расходы на судебные тяжбы.

Возможные риски

Выплата по такому полису произойдет не во всех случаях. При пожаре (землетрясении/наводнении) страхователь не получает ничего. Титульная страховка защитит гражданина от уже случившегося, но неизвестного ему события. Застрахованному жилью отчуждение может грозить в таких случаях:

• Права бывших собственников жилья были нарушены при сделке (членов семей, а также несовершеннолетних);
• Документ, удостоверяющий факт купли/продажи, оформлен с ошибками;
• Одну из сторон сделки в дальнейшем признали недееспособной;
• Сделка оформлялась с нарушениями закона, о чем свидетельствуют веские доказательства;
• Правоустанавливающие и другие документы были поделаны. 

Как оформляется и сколько стоит?

Соглашение подписывается компанией и гражданином (владельцем собственности, достигшим совершеннолетия). Срок его действия варьируется (1÷10 лет).

Цена такой страховки будет определяться:

• Рыночными расценками на объект недвижимости;
• Сроком, на который рассчитан договор;
• Степенью риска того, что документы о владении недвижимостью окажутся недействительными. 

Обычно цена страхового полиса в Нижнем Новгороде составляет 0,4-4% от стоимости самой жилплощади (Сбербанк, ВТБ, Ингосстрах). Если речь пойдет о выплате компенсации, то рассчитываться придется и за судебные издержки, и за оказанные юристом услуги.