Покупка квартиры через жилищно-строительный кооператив

Многие граждане сознательно покупают квартиры именно с помощью ЖСК. Попробуем разобраться, какие выгоды обеспечит покупателю участие в жилищно-строительном кооперативе. Помогут нам специалисты АН Владис.

Определение

Чтобы разобраться, чем же является жилищно-строительный кооператив, обратимся к Жилищному Кодексу. В данном случае речь идет о добровольной кооперации физических (юридических) лиц, собравшихся совместно решать свои жилищные проблемы.

Такие организации можно разделить на две категории:

• Кооперативы, действующие ради получения дохода;
• Кооперативы, расходующие взносы свои членов.

ЖК и ЖСК. В чем отличие?

Хотя цели у данных организаций одинаковые, их сущность отличается в корне. Участникам ЖК приходится приобретать (восстанавливать, обслуживать) уже готовое жилье. А вот членам ЖСК придется профинансировать строительство дома «с нуля».

О правовом статусе

Деятельность любого ЖСК регулируется положениями Жилищного и Гражданского Кодексов. Разрабатывается для кооператива и свой устав. Руководству ЖСК с 01.07.2016г. следует непременно ознакамливать общественность с:

• Составом участников;
• Допуском на строительство, а также разрешением на участок;
• Местонахождением объекта и его правильно оформленным описанием;
• Числом и характеристиками квартир;
• Ориентировочным сроком получения разрешения на продажу новостройки.

Член кооператива может подать запрос для изучения:

• Расчетной документации;
• Разрешений на земельный участок;
• Отчетов и голосований членов организации;
• Заключений ревизора кооператива.

Какова структура организации?

Вся деятельность, осуществляемая жилищно-строительным кооперативом, регулируется решениями:

1. Общего собрания;
2. Конференции участников (50 и более человек);
3. Правления ЖСК, а также его председателя.

Именно собрание является наиболее значимым управляющим органом. Проводится оно лишь тогда, когда собирается свыше 50% участников кооператива. Вердикт считается принятым, если его поддержали более половины собравшихся. Оформлять его следует общим протоколом.

Все компетенции правления непременно закрепляются в уставе. Кроме должности председателя в организации назначают ревизора (ревизионную комиссию).

Как создается ЖСК?

Членом ЖСК может стать и юридическое лицо, и обычный человек (старше 16 лет). Для приема в ряды кооператива необходимо написать заявление, которое в течение месяца рассмотрит собрание. Полноценным членом ЖСК гражданин станет лишь после уплаты вступительного взноса.

Законом установлен и минимальный состав ЖСК – 5 и более участников. Однако их число не должно превышать число сооружаемых помещений. Создается кооператив решением учредительного собрания.

Как регистрируется кооператив?

• Регистрация ЖСК ни чем не отличается от регистрации юридического лица. Перечень основных требований выглядит так:
• Кооператив регистрируется в месте своего расположения;
• Как только нужные документы будут переданы регистрирующему органу, ему надлежит провести регистрацию организации (не позднее 3 дней).

Список документов состоит из:
 

• Подписанного заявления о госрегистрации;
• Решения о создании, оформленного протоколом;
• Учредительной документации (устава);
• Документа об уплаченной госпошлине.

Устав

Структура этого документа состоит из:

• Наименования/местоположения;
• Целей функционирования;
• Инструкции для лиц, желающих присоединиться к организации;
• Инструкции по прекращению членства;
• Размеров взносов (паевых и вступительных);
• Полномочий руководства;
• Процедуры признания решений;
• Инструкций по преобразованию/ликвидации.

Как ликвидируется ЖСК

Ликвидация организации регламентируется Гражданским кодексом (ст. 61). Проводиться она может добровольно: по общему соглашению участников либо же по окончанию срока действия.

Ликвидировать ЖСК может и суд:

• Если регистрацию признают недействительной;
• Если ЖСК не обладает разрешением на деятельность;
• Если деятельность кооператива противоречит Конституции и прочим нормативным актам;
• Если пайщиком подан соответствующий иск.

Насколько выгодно приобретать жилье через ЖСК?

Преимущество такого способа – возможность оплачивать жилье в рассрочку. Обычно компании, использующие данную схему, позволяют вносить средства до ввода объекта в строй. Если застройщик обанкротится, то ЖСК сможет быстро нанять новую компанию.

Как только процесс строительства будет завершен, дом немедленно перейдет в управление ЖСК. Пайщикам удастся управлять реконструкцией и будущей эксплуатацией. К недостаткам же ЖСК следует отнести наличие «серых» схем, отследить которые довольно сложно.