Сдается Недвижимость Свободного Назначения, 12903  м²

Транспортный терминал/ Под производство / Неограниченная мощность

Описание:

Сдается в аренду Транспортно-логистический терминал класса А+ (3 этап) общей площадью 12 903 кв.м. Расположение: Нижегородская область, г. Дзержинск, Игумновское шоссе, 5Г. Удобная транспортная доступность к Нижнему Новгороду. Новый сухой склад (терминал), введен в эксплуатацию в 2024 году.

Характеристики:

· Площадь: 12 903 м²

· Высота потолков: 14 м.

· Пол: бетон, нагрузка до 7,5 т/м².

· Колонны: шаг от 12 до 18 метров.

· Электроснабжение: неограниченная мощность (газогенерация). Возможно выделение помещения под майнинг или ЦОД.

· Коммуникации: отопление, центральные водопровод и канализация.

· Ворота: 16 доков с доклевеллерами.

· Безопасность: спринклерное пожаротушение, сигнализация, СКУД.

Инфраструктура:

Встроенные уборные помещения, оптоволокно, охраняемая территория, наличие двух КПП, парковка для грузового и легкового транспорта (50 и более единиц). Обслуживание управляющей компанией (уборка, вывоз мусора, ремонт).

Условия:

Возможны различные варианты аренды (долгосрочная, среднесрочная, краткосрочная, частичная аренда площади) и установление цены ( с НДС, без НДС, прочее).

Объект подходит для производственных нужд и складирования. Обсуждаются варианты сотрудничества с энергоемкими производствами, размещение дата-центров.

Соарендаторы за стенами такие якорные арендаторы, как ОЗОН и Чижик. Есть возможность организовать прямое взаимодействие с данными ритейлерами под одной крышей, все технологические возможности для этого уже имеются.

Особые условия для крупного арендатора:

1. Дифференциация первого года (финансовая модель с адаптацией: ставка аренды на первый год фиксируется с понижающим коэффициентом)

2. Арендные каникулы (предоставляем арендные каникулы под монтаж, реконструкцию, пуск и наладку)

3. Разделение пула площадей (есть возможность разделения на несколько независимых блоков, с отдельными въездами/рамповками. Это идеально для 3PL-оператора, который хочет сдать часть в субаренду, или для нескольких смежных производств

4. Возможны коммерческие условия по коммуналке и эксплуатации, например фиксации эксплуатационных расходов на первые 2 года или возможная компенсация часть затрат на реконструкцию, если она требуется арендатору.

В случае заинтересованности потенциального инвестора возможна ПРОДАЖА терминала, кадастровый номер 52:21:0000153:678, других терминалов А+, находящихся в долгосрочной аренде, а также складского комплекса в целом, включая инфраструктурные объекты.

Звоните, ждем предложения!