Продается 2-этажный дом, 80  м², 21.4  сот.

ДОМ У РЕКИ. Предлагается к продаже двухэтажный жилой дом немецкой постройки на собственном участке площадью 2140 кв.м с выходом непосредственно к реке !!!. Объект расположен в тихом, зеленом частном секторе исторического района города на правом берегу реки Преголя. Окружение составляет исключительно малоэтажная немецкая застройка (1-2 этажа), что гарантирует комфорт, тишину.

Гвардейск (до 1946 года - Тапиау) - это небольшой старинный и уютный город в Калининградской области, расположенный в 28 километрах от Калининграда на берегах двух рек Преголи и Деймы. Архитектура города сочетает в себе средневековые постройки Тевтонского ордена, немецкую архитектуру XIX–XX веков и более поздние советские наслоения. Город сохранил уютную атмосферу исторического прусского уездного центра.

Характеристики дома:

Кирпичная кладка стен из полнотелого немецкого кирпича прекрасно сохраняет тепло в холодное время года и прохладу в жаркие летние дни.

Площадь дома 80 кв.м:

I-й ЭТАЖ:

Закрытый остекленный тамбур/прихожая;

Коридор с лестничной клеткой на второй этаж;

Две смежные спальные комнаты площадью 11,5 и 12,5 кв.м.;

Помещение под кухню -8 кв.м;

Помещения под санузел раздельный и совмещенный (8 +2,6) кв.м;

Хозблок -4,5 кв.м с отдельным входом со двора.

Сухой подвал (погреб) с доступом из дома площадью почти 13 кв.м

II-й ЭТАЖ:

Холл -9,5 кв.м с двумя входами в чердачные боковые ниши и люком на чердак под крышей;

Спальная комната площадью 14,8 кв.м.

В доме предусмотрено печное и котелковое отопление.

Газ подведен к дому (но не заведен).

Кровля: немецкая керамическая черепица.

Участок общей площадью 21,4 соток, слегка пологий в сторону реки. Состоит из двух смежных участков.

На участке растут плодовые деревья и кустарники, есть старая, но еще действующая банька.

Непосредственная близость к реке позволяет устраивать свой отдых и досуг у воды и на воде: заниматься круглодично рыбалкой, водными видами спорта. Наличие плавсредства с мотором позволит передвигаться по воде до областного центра, Куршского залива, а также Балтийского моря.

Близость к водоему -это просто красивый панорамный вид, живописный ландшафт и более мягкий микроклимат в жаркие дни.

Инфраструктура и история:

Комфортное расположение дома в спокойном районе города. В пешей доступности (5-10 минут пешком) находится вся необходимая инфраструктура (магазины, медучереждения, школа, детский сад и пр) и главные достопримечательности: замок Тапиау (старейший рыцарский замок Пруссии), старинная кирха XIV века (церковь Иоанна Предтечи), красивая Ратуша Тапиау, мемориальный дом-музей Ловиса Коринта и другие старинные знаковые места.Идеальное сочетание богатого культурного наследия и комфорта современной городской жизни.

Уникальное и крайне удобное географическое положение города, рядом с трассой А-229, создает отличную транспортную доступность в любую точку области:

До Калининграда -20-25 минут;

В аэропорт Храброво -35-40 минут;

До Балтийского побережья -45-50 минут;