Продается участок, 13  сот.

## 🌟 Продается просторный участок 13 соток (ИЖС / Земли населенных пунктов) — идеальное место для дома или дачи у реки!

Ищете место, где можно отдохнуть от городской суеты, дышать чистым воздухом и построить дом своей мечты? Этот участок — именно то, что вам нужно!

### 📐 Основные характеристики:

* **Площадь:** 13 соток — идеальный размер! Достаточно пространства для большого жилого дома, бани, просторной беседки, гаража и ландшафтного дизайна.

* **Категория земель:** Земли населенных пунктов.

* **Разрешенное использование:** Подходит для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения садоводства с **правом регистрации (прописки)** и возведения капитального жилого дома.

* **Документы:** Полный пакет документов готов к сделке, один собственник, быстрый выход на договор.

### 🌿 Преимущества и локация:

* **Живописная природа и отдых:** Буквально в двух шагах от участка протекает красивая, полноводная река (см. фото). Это ваш личный доступ к рыбалке, летнему отдыху на берегу и вечерним прогулкам у воды.周围 много зелени, чистый и свежий воздух.

* **Транспортная доступность:** К участку ведет хорошая, широкая грунтовая дорога, обеспечивающая круглогодичный подъезд. В самом поселке/массиве ведется активная жизнь, дороги чистятся.

* **Коммуникации:** По границе участка проходят линии электропередач (столбы прямо у дороги), что гарантирует простое и быстрое подключение к электросетям.

* **Соседи:** Вокруг расположены ухоженные жилые дома и дачи, многие соседи живут круглый год. Место спокойное, безопасное и очень уютное.

### 🛠 Состояние участка и потенциал:

На территории участка на данный момент находятся остатки старых хозяйственных построек и две теплицы (одна из них требует демонтажа, вторая — под пленочное покрытие).

> **💡 Плюс для покупателя:** Это отличная возможность сразу спланировать и расчистить площадку именно под ваш индивидуальный проект, не переплачивая за чужие старые постройки! Земля за годы «отдыха» накопила колоссальный плодородный потенциал — любые посадки, сад или огород будут радовать вас богатым урожаем.

>

### 💵 Условия покупки:

* Отличная цена за созвучное сочетание размера участка и близости к воде!

* Возможен разумный торг реальному покупателю при осмотре.

**Звоните или пишите прямо сейчас, чтобы задать вопросы и записаться на просмотр! Позвольте себе загородную жизнь, о которой вы мечтали!**