Продается участок, 50  сот.

Участок 50 соток на берегу Ангары (залив Уладова). Туризм, глэмпинг, база отдыха. Электричество 15 кВт + скважина!

Продаётся земельный участок площадью 50 соток в Иркутском районе, расположенный на первой береговой линии залива Уладова (река Ангара). Уникальная локация для создания масштабного туристического объекта или частной усадьбы премиум-класса.

Участок имеет прямой выход к воде, собственный берег и живописные виды на акваторию Ангары. Залив Уладова защищён от сильных ветров, что делает его идеальным местом для навигации и круглогодичного отдыха. Удобный подъезд по просёлочной дороге доступен круглый год.

Ключевые преимущества для бизнеса:

Электричество 15 кВт заведено на участок. Это позволяет сразу подключать модульные дома, бытовки, освещение территории и даже небольшое кафе без дополнительных согласований мощности.

Собственная скважина. Чистая питьевая вода доступна круглосуточно, что критически важно для работы любой базы отдыха или глэмпинга.

Недостроенный объект. На участке возведены фундамент и стены из бруса площадью 200] кв.м. Конструкцию можно использовать как основу для административного корпуса, бани или главного гостевого дома после адаптации под требования ООПТ (установка на винтовые сваи).

Юридический статус и возможности использования: Земли особо охраняемых территорий и объектов (ООПТ) в границах Прибайкальского национального парка. Согласно ст. 15 Федерального закона № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях», здесь разрешена рекреационная деятельность и туризм.

На участке возможно возведение некапитальных строений:

Глэмпинги, сафари-тенты, геокупола на деревянных настилах;

Эллинги для катеров и лодок на понтонах;

Временные административные модули и зоны отдыха.

Для запуска коммерческого проекта потребуется разработка и утверждение «Проекта освоения лесов» или регламента туристической деятельности с администрацией ФГБУ «Заповедное Прибайкалье».

Концепция развития (бизнес-модель):

Премиальный глэмпинг-парк: размещение 8–12 панорамных шатров с видом на воду.

Рыболовно-спортивная база: прокат лодок, организация платной рыбалки, строительство эллингов.

Центр водных видов спорта: сап-бординг, каякинг, прокат гидроциклов (с соблюдением экологических норм).

Частная резиденция: строительство родового поместья с пляжной зоной и причалом.

Преимущества для инвестора:

Земля находится в собственности, исключая риски расторжения аренды.

Готовая инфраструктура (свет, вода) сокращает срок запуска проекта минимум на год.

Идеально подходит под государственные программы поддержки внутреннего туризма и гранты на развитие экотуризма.

Организуем показ в светлое время суток. Звоните, чтобы договориться о просмотре и оценить красоту местных закатов!