Продается Готовый Бизнес, 11903  м²

💯 Уникальное предложение для крупных инвесторов!

Продается готовый арендный бизнес в городе Иваново (ЦФО) = ТЦ «ПЛАЗА»= с полным комплектом оборудования и инфраструктуры!

👍 Расположение и инфраструктура:

• ТЦ расположен на главной городской магистрали = высокий ежедневный автомобильный трафик
• высокий ежедневный пешеходный трафик = центральная часть города, остановки общественного транспорта - в шаговой доступности, регулируемый пешеходный переход - у здания
• окружение здания = городская парковка, жилые кварталы, административные здания, образовательные учреждения

🟥 О здании:

• уникальный проект московских архитекторов Е. Брокмана и В. Воинова 1932 года (последняя масштабная реконструкция завершена в 2017 году)
• общая площадь = 11 903 м2 + участок = 4 830 соток
• подвал, 3 этажа + 4 этаж (технический), 8 входов
• электромощность = 400 кВт с потенциалом увеличения до 630 кВт
• панорамное остекленение
• современные инженерные системы, центральное кондиционирование, эскалаторы

🔵 Про бизнес и арендаторов:

• сформированный пул арендаторов, включая федеральных («Аленка», «Смарт», «Вкусно и точка», «Еще»)
• место для просторного фуд-корта, досугового центра и фитнес-клуба
• заполняемость = 61,3% площадей сданы в долгосрочную аренду (свободный фонд создает значительный потенциал роста доходности об»екта)

🔷 Про регион:

• 318 км от Москвы на северо-восток
• население региона = 930 тысяч человек
• Иваново - административный центр региона и самый молодой город туристического маршрута «Золотое кольцо России» (Плес, Шуя, Палех, Холуй, Красное-на-Волге)
• текстильная промышленность = главная специализация региона

📚 Про документы:

• юридическая чистота об»екта и земельного участка
• документы проверены
• ТЦ обслуживает профессиональная УК
• стабильный доход = чистый операционный доход и окупаемость соответствуют рыночным показателям коммерческой недвижимости класса А

🔴 Для получения детальной презентации, финансовой модели и организации просмотра объекта, пожалуйста, свяжитесь с нами!