Продается Здание, 1004.4  м²

🏭 Продается офисно-складская база/производство в Калининграде.

📍 Расположение в востребованном районе с высоким потенциалом!

💼 Проверенный объект с постоянными арендаторами (производство/мастерская).

📌 Основные характеристики.

🏢 Общая площадь: 1004,4 м²

• Офисное здание (2 этажа): 186 м²
• Производственный цех: 818,4 м²

📏 Земельный участок: 40 соток (аренда с возможностью выкупа)

• Зона: П-4 (Коммунально-складская)
• ГПЗУ от 12.05.2026

⚡ Готовые коммуникации:

⚡ Электричество: 45 кВт (возможно увеличение до 100 кВт)

💧 Водоснабжение: скважина 80 м, водоотведение: локальные очистные сооружения (септик)

🔥 Газовое отопление (магистральный газ)

🔒 Инфраструктура и безопасность:

📍 Рядом действующие офисы и производства — деловая активность вокруг объекта.

🚍 Остановка общественного транспорта в 10 минутах пешком.

• Парковка: 50+ мест
• Охрана и видеонаблюдение
• Ограждённая территория

🎯 Кому подойдет этот объект?

Этот объект будет интересен:

🔹 Предпринимателям — готовая инфраструктура для открытия или расширения бизнеса (мастерские, производство, логистика, склад).

🔹 Инвесторам — объект уже приносит доход с арендаторов и готов к дальнейшему развитию.

🔹 Коммерческим компаниям — возможность разместить офис, склад и производственные мощности на одной площадке.

🔹 Строительным и ремонтным бригадам — просторный цех + офис для работы.

📍 Удобная и стратегически выгодная локация!

✅ 10 минут до центра города и окружной дороги — быстрое перемещение по Калининграду и удобный выезд.

✅ Высокий потенциал роста — рост деловой активности в локации, близость к центру и логистическим коридорам.

✅ Востребованный район — стабильный спрос на аренду складских и производственных помещений.

💰 Почему это выгодная сделка?

✔ Готовый бизнес с надежными арендаторами (производство/мастерская)

✔ Все коммуникации подключены — не нужно ждать подключения

✔ Возможность расширения бизнеса (увеличение мощности электричества)

✔ Земельный участок в аренде с возможностью выкупа

✔ Стратегически выгодное расположение для быстрого развития бизнеса

📞 Свяжитесь с нами!

📩 Готовы предоставить документы и организовать осмотр.

Цена и условия обсуждаются.

📲 Звоните или пишите 24/7