Купить дом на улице Живописная в районе Ленинградский в Калининграде

ПРОДАМ ДОМ !

Отличное расположение! Ленинградский рaйон.

Ориентиры: ул.Горького, Гайдара, парк Ашмана, станция электрички Кутузово-Новое, гимназия 40. Спорт комплекс Янтарный. До моря 20 минут на авто.

Kапитальный дoм 346,9 кв. м нa учаcткe 10 coтoк, pасполoженный нa ул. Живoпиcнaя

Прocторный дом для бoльшoй cемьи в тиxoм, зеленoм и безoпасном районе.

Планировка и локация идеально подходят для открытия частной школы, детского сада, IТ-офиса, медицинской клиники или представительства компании.

Реализуйте свой дизайн или коммерческие стандарты (СанПиН).

Готовый дизайн-проект дома — В ПОДАРОК покупателю!

Рядом супермаркеты («Виктория», «Спар»), ТЦ «Балтийская галерея», «Бауцентр», фитнес-клубы и рестораны.

Удобнейший выезд: 5 минут до Окружной (в любую точку области и к морю за 25 мин), 10 минут до центра города (Пл. Победы).

Дом находится на 3-й линии от дороги. Никакого шума и пыли, только пение птиц и респектабельные соседи.

6 соток в собственности + 4 сотки в долгосрочной аренде (можно оформить в собственность).

Участок сухой, правильной формы.

Высажен взрослый сад: яблони, груши, черешня, ягодные кустарники.

Много места для парковки клиентов (если под бизнес) или для строительства бани и зоны барбекю (для семьи).

Магистральный газ (автономное отопление — низкие платежи).

Центральное водоснабжение.

Электричество (мощность достаточна для большого дома).

Канализация: сейчас септик, но подключение к городской сети в 2026 году

ПЛАНИРОВКА (3 Уровня):

• Подвал/Цоколь: Полноценный этаж с окнами. Идеально под спортзал, сауну, мастерскую или склад/архив/серверную.

• 1 этаж: Просторная гостиная с действующим камином, большая кухня, прихожая, гостевые комнаты, санузел.

• 2 этаж: Две большие спальни (или кабинета), выход на балкон. Жемчужина дома — зимний сад с панорамным остеклением, который станет шикарным кабинетом руководителя или лаунж-зоной.

• Чердак: Дополнительное пространство для хранения.

• Один взрослый собственник.

• В собственности более 5 лет.

• Без обременений, подходит под ипотеку.

• Все документы готовы к быстрому выходу на сделку.

Это редкое предложение: сочетание большой площади, низкой цены квадратного метра и отличной локации.