Продается 2-этажный дом, 160  м², 6.37  сот.

**✨ Продается элитный кирпичный дом в Калининград, ул. Куйбышева, 201**

**Современная архитектура, безупречное качество и продуманный дизайн** — этот дом создан для тех, кто ценит комфорт, статус и внимание к деталям. Пространство, наполненное светом, премиальными материалами и гармонией природы, ждет своего нового владельца.

### **🔹 Ключевые особенности:**
✔ **Автономное отопление** — двухконтурный газовый котел
✔ **Качественные материалы**: керамические стены, ЖБ-перекрытия, керамическая кровля
✔ **Все коммуникации**: электричество, газ, центральные водопровод и канализация
✔ **Ухоженная территория** с высокими туями (до 5 м), беседкой, зоной барбекю и плодовым садом
✔ **Гараж на 33,6 м²** + удобный подъезд с двумя откатными воротами

### **🏡 Планировка:**
**🔸 Цокольный этаж:**
- Гараж (33,6 м²)
- Сауна (10,9 м²)
- Санузел (7,8 м²)
- Котельная (3,7 м²)

**🔸 Первый этаж:**
- Просторная кухня-гостиная (41,9 м²) — идеально для приема гостей
- Комната (12,5 м²) — кабинет или спальня
- Входная группа (13,5 м²) — элегантное первое впечатление

**🔸 Второй этаж:**
- 3 комфортные комнаты (12,7 м², 17,5 м², 17,8 м²)
- Санузел (2,3 м²)
- Гардеробная (1,7 м²)

### **🌿 Ландшафтный дизайн:**
- **Плодовый сад**: вишня, черешня, слива, грецкий орех
- **Ягодные кусты**: малина, клубника, крыжовник
- **Зона отдыха**: беседка с барбекю, уютные вечера у огня

### **📌 Детали:**
- **3 собственника** (наследство, менее 3 лет)


Этот дом — не просто жилье, а **образ жизни**. Уединение, комфорт и престиж в одном месте.

**📩 Готовы показать дом в любое время! Звоните для деталей и просмотра.**
Возможен обмен на Вашу недвижимость с доплатой.
Дарим 300 000 рублей на путешествие! Покупайте или продавайте недвижимость вместе с агентством "Авеню-Риэлт Владис" и получайте шанс отправиться в путешествие Вашей мечты! Направление путевки Вы можете определить самостоятельно. Победитель будет выбран случайным образом в конце декабря.

Подробнее узнавайте у своего агента или в офисах «Авеню-Риэлт Владис».оговориться о просмотре.