Продается 2-этажный дом, 324  м², 6.13  сот.

Предлагается к продаже новый, современный двухэтажный дом на две семьи (дуплекс), Ленинградский район, г. Калининград, расположенный на живописной ул. Крылова, мкр. СЕВЕРНАЯ ГОРА.

Ориентиры: ул. Розы Люксембург, Корсунская, Герцена, Фурманова, Генерала Белобородова, 3-я Большая Окружная.

Характеристики:

Общая площадь дома– 324 кв.м.

Жилая площадь дома -89 кв.м.

Общая площадь кухни-гостиной -76квм.

Грамотная планировка каждого крыла:

Жилая площадь крыла -44,5 кв.м.

I-й этаж: прихожая (холл) с большой гардеробной, санузел с внешним окном, техническое помещение (прачечная) с дополнительной полезной площадью под лестничным маршем, просторная гостиная- кухня-столовая с панорамным остеклением и выходами на террасу придомовой территории -38 кв.м.

II-й этаж: вместительный санузел с панорамным окном -11 кв.м; три спальные комнаты: две комнаты с индивидуальными гардеробными помещениями, панорамными окнами в пол и балконом на юго-западную сторону дома (15 + 15,5) кв.м. и третья спальная комната с панорамным остеклением на северо-восточную сторону.-14 кв.м.

Дом построен из керамических блоков (теплый камень). Фасад утеплен пенополистиролом, покрыт силиконовой штукатуркой, окрашен.

Внутренние стены выровнены цементно-известковой штукатуркой, выполнена внутренняя разводка электричества, канализации, водоснабжения и отопления. Теплый пол по всему периметру I-го этажа. На II-ом этаже «теплый пол» в санузле. В спальных комнатах предусмотрена разводка под радиаторное отопление. Предусмотрена проводка для подсветки фасада здания, электропитания раздвижных ворот.

Фундамент: монолитная плита с двойным армированием

Межэтажные перекрытия: монолитная плита

Межэтажная лестница: монолитная

Многослойная плоская кровля

Коммуникации:

ЭЛЕКТРИЧЕСТВО -20 кВт,

ГАЗ –индивидуальный котел,

ВОДА – скважина,

КАНАЛИЗАЦИЯ – биостанция,

ДРЕНАЖНАЯ И ЛИВНЕВАЯ СИСТЕМЫ.

Характеристика участка:

Площадь 6,13 соток;

Собственность: частная

Вид разрешенного использования: ИЖС

Отмостка, входная группа, терраса, заезд, парковочные места выложены тротуарной плиткой.

Дополнительно на участке имеется ограждение по периметру. Удобный вход и въезд на территорию участка обеспечивают распашные калитки и откатные ворота. Предусмотрена гостевая парковка. На территории предусмотрены краны для полива и уличные розетки.

Подъездные пути: асфальтированная дорога..

Инфраструктура:

Участок находится в привлекательном месте для проживания - СЕВЕРНАЯ ГОРА. Ведь это зкологически чистый, тихий, спокойный район, обеспеченный современной инфраструктурой.

В 5 мин. пешком остановка общественного транспорта (автобусы № 4, 14, 25), продуктовые магазины.

В непосредственной близости находятся школа №8, комплексная детско-юношеская школа, школа-интернат №1, детские площадки.

Торговые центры: «АКОРУС», Торгово-Сервисный Парк «Робинзон», продуктовые магазины, автозаправки, кафе, жемчужина северной части города парк «Макса Ашмана».

Хорошая транспортная доступность в любую точку области.