Продается 2-комн. квартира, 59  м²

В продаже 2-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА-РАСПАШОНКА : АВТОНОМНОЕ ОТОПЛЕНИЕ, ЗАКРЫТЫЙ ДВОР, ЗЕЛЁНЫЙ РАЙОН

Адрес: ул. Подполковника Емельянова, 223

✅ О ДОМЕ И ТЕРРИТОРИИ

Кирпичный дом 2015 года постройки, 5 этажей, износ минимальный.

👌 Что ценят жители (из отзывов):

· Самый тихий и спокойный дом с такими же соседями

· Чистота в подъезде, своевременный вывоз мусора, закрытая придомовая территория

· Вокруг много зелени

Территория:

· Закрытая, огороженная территория

· Парковка за шлагбаумом — много мест, есть навесы для автомобилей

· Детская площадка

· Низкоэтажная застройка — мало соседей, спокойная обстановка без городского шума

✅ О КВАРТИРЕ

Просторная 2-комнатная квартира с редкой и удачной планировкой «распашонка» — окна выходят на две стороны дома. Такая планировка встречается не часто и ценится за естественное освещение в течение всего дня и отличную вентиляцию.

Комнаты изолированные, правильной прямоугольной формы — никаких скошенных углов. Из окон открывается красивый вид на частный сектор с коттеджами и зелень — эффекта «окна в окна» нет.

В квартире установлен газовый котел Electrolux

Входная дверь: металлическая производства «Бульдорс-24».

Окна: пятикамерный ПВХ-профиль Kbe.

Межкомнатные двери качественные Profildoors вечные, окрашенные, лакированные.

Детали планировки:

· Кухня — 11,5 м2

· Гостиная —17,8м2 просторная, правильной формы

· Спальня — 14,1м2 большая, с выходом на лоджию

· Высота потолков — 2,7 м

· Этаж — 5 из 5, сверху технический этаж (дополнительная шумо- и теплоизоляция)

СОСТОЯНИЕ — ЗАЕЗЖАЙ И ЖИВИ

· Качественный ремонт

· Остаётся все, что на фото

· Чистая и ухоженная — видно, что за квартирой следили.

✅ ИНФРАСТРУКТУРА

Школы: МАОУ СОШ № 26 — прямо на улице Подполковника Емельянова. Школа в шаговой доступности, ребёнок спокойно может ходить сам.

Детские сады: несколько в шаговой доступности.

Магазины: «Пятёрочка», Spar, «Виктория» — в пешей доступности. Прямо в доме — пункты выдачи Ozon и Wildberries, парикмахерская, ателье, стоматология.

Транспорт: остановка «2-й Андреевский проезд» — 5 минут пешком. Автобусы 12, 121, 44, маршрутки 64. Быстрый выезд на окружную дорогу, до центра города ~15 минут.

✅ ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА И СДЕЛКА

Без обременений

Подходит под ипотеку

Квартира приобреталась напрямую от застройщика, в одних руках — чистая история, без цепочки перепродажи!

Никто не проживает

Быстрый выход на сделку

✅ Кому подойдёт:

- семье с детьми (школа и садик рядом, закрытый двор)

- тем, кто ценит тишину и зелень

- тем, кто хочет реально экономить на коммунальных платежах благодаря автономному отоплению

- и вообще, отличная квартира для проживания!

Звоните прямо сейчас! Договоримся о просмотре!