Продается 3-комн. квартира, 114  м²

🏙 Квартира, где хочется остаться: эксклюзивная двухуровневая 3‑комнатная на Северной горе — для тех, кто ценит свет, высоту и приватность.

Это не типовая планировка: здесь пространство работает иначе. Мансардный этаж даёт особый свет и геометрию, а двухуровневая структура квартиры позволяет грамотно разделить зоны: общая жилая зона внизу, личные комнаты — наверху. Редкий формат на рынке Калининграда: дом всего на 9 квартир, закрытая охраняемая территория и ощущение загородного уюта — без потери городской мобильности.

💎 Ключевые преимущества:

• Приватность и тишина: вы на третьем этаже, сверху никого нет, на площадке— всего 3 квартиры, спокойные и уважаемые соседи.
• Особый свет и настроение: геометрия мансарды, выразительные линии скошенных потолков, много воздуха — пространство раскрывается иначе, чем в стандартных квартирах.
• Максимальная безопасность: видеодомофон, видеонаблюдение, огороженная территория, автоматические въездные ворота и калитка.
• Автономная инженерия: двухконтурный газовый котёл (полный контроль отопления и горячей воды), тёплые полы на первом этаже, городские вода и канализация.
• Дизайнерский уровень исполнения: свежий ремонт с материалами и мебелью под заказ, акцентный биокамин.
• Полная готовность к проживанию: остаётся вся мебель и техника — заезжайте и живите без дополнительных вложений.

🏡 Продуманная двухуровневая планировка:

• 1 этаж: просторная кухня‑гостиная с выходом на тёплую лоджию, гостевой санузел с душем, прихожая со встроенным шкафом‑купе.
• 2 этаж: три изолированные спальни, совмещённый санузел с ванной.
• Детали, создающие настроение: монолитная лестница со ступенями и перилами из натурального дерева — сочетание надёжности и эстетики.

📍 Локация с городским комфортом:

• До центра Калининграда — 15–20 минут на авто.
• До аэропорта — 15–20 минут.
• До Зеленоградска — 20–30 минут.
• Несколько выездов из микрорайона позволяют гибко выстраивать маршрут и избегать пробок.
• Инфраструктура в шаговой доступности: новый супермаркет (100 метров), сетевые и локальные магазины, аптеки, фруктовые и мясные лавки, пункты выдачи заказов.
• Транспорт: автобусные остановки в 5 минутах ходьбы (в обе стороны).
• Социальная инфраструктура: школа, детские сады, детская площадка — рядом.
• Отдых и прогулки: за домом — благоустроенная зона для прогулок, в 20 минутах пешком — парк Ашман.

🌿 Дополнительный актив: в собственности — часть земельного участка.

Эта квартира создана для тех, кто ищет не просто квадратные метры, а образ жизни: спокойный, безопасный, с характером и вниманием к деталям. Здесь легко представить свои утренние ритуалы, уютные вечера и моменты, когда хочется просто выдохнуть.

📞 Звоните или пишите в чат 24/7 — расскажу подробнее и организую показ в удобное для вас время.

Торг, рассрочка, обмен на Вашу недвижимость с доплатой обсуждаются.