Продается 3-комн. квартира, 106  м²

🌳Двухуровневая 3‑комнатная квартира у Ботанического сада🌿

Просторная квартира в комфортном районе Калининграда: площадь — 106 кв. м, потолки — 2,85 м. Расположена на 4-5 этаже 6‑этажного кирпичного дома повышенного класса 2002 года.

💥 Главные плюсы:

• Локация: Дом удачно расположен - повседневные дела и отдых становятся удобными без лишних поездок.
• Комфорт без переплат: Автономное газовое отопление: вы сами управляете температурой и комфортом.
• Тишина и тепло: Полнотелый кирпич и железобетонные перекрытия дают отличную звуко‑ и теплоизоляцию: зимой тепло, летом прохладно.
• Свет и воздух: Окна на восток и запад — в квартире всегда светло и свежий воздух.
• Приватность. В подъезде всего 16 квартир, на площадке — по 4. Закрытая территория с доступом по чипу, подземный паркинг, во дворе — свободные места.
• Статус: Дом относится к типу «депутатской» застройки 2000‑х: здесь продумано все — от конструктива до деталей общего пространства.

📍 Локация: природа, спорт и вся инфраструктура рядом:

• Для отдыха и здоровья: Напротив — Ботанический сад, в 10 минутах — Верхнее озеро и парк «Юность», рядом — парк Макса Ашманна и спорткомплекс «Альбатрос» (бассейн, тренажёрный зал, сауна).
• Сервис и ТЦ: Супермаркет «Виктория» и вся инфраструктура — в 5 минутах пешком.
• Для детей: В пешей доступности детские сады, школы, вузы.
• Транспорт: Автобусные остановки — в 5 минутах, до центра — 10 минут на авто, удобный выезд к морю.

🏢 Дом и подъезд: камерная атмосфера и стиль:

Точечная застройка элитного класса: высокие потолки, надёжные перекрытия, продуманные общие зоны. Широкая парадная лестница в духе петербургских парадных, на каждом этаже — зимний сад с панорамным видом на Ботанический сад. Лифт не предусмотрен, зато в подъезде тихо и камерно — как в клубном доме.

📐 Планировка и состояние

Первый этаж: холл, санузел, гардеробная, кухня‑гостиная 29,6 кв. м (два входа, возможность изолировать гостиную, окна во двор, встроенный гарнитур).

Второй этаж: три изолированные комнаты (16,4 кв.м, 13кв.м. и 9,2 кв. м.с лоджией 4 кв.м.с видом на Ботанический сад), раздельные санузел и ванная, гардеробная со встроенной системой хранения.

Ремонт в современном стиле, санузлы — в качественной плитке, деревянная лестница добавляет интерьеру благородства.

💰 Коммунальные платежи — предсказуемые и умеренные:

​Благодаря автономному отоплению и хорошей теплоизоляции расходы остаются умеренными даже для такой площади:

• зима (отопительный сезон) — в среднем 6 000 руб.;
• лето — в среднем 3 500 руб.

Все счётчики установлены (свет, вода, газ).

💼 Условия сделки:

• Цена: 13 900 000 руб.
• Документы: готовы к сделке, три взрослых собственника, без несовершеннолетних, зарегистрированных лиц нет.
• Прозрачность: без перепланировок, вся сумма в договоре, подходит для ипотеки.
• Для регионов: онлайн‑показ и удалённая сделка, по запросу — видеообзор.

Звоните или пишите сразу 24/7— организую показ и отвечу на все вопросы. Пусть эта квартира станет вашим уютным домом! 😊