Продается 2-этажный дом, 261  м², 10  сот.

ЛУЧШИЙ ДОМ В ЭТОЙ МЕСТНОСТИ!
Привлекательный индивидуальный жилой дом, выполненный в замковом стиле с декоративной направленностью.
Поселок Ново-Дорожный находится непосредственно южнее г. Калининграда и является частью пригородной зоны города.
Ориентиры: ул. Печатная, Камская, У. Громовой, Летняя; поселки: Лесное, Дружный, Ласкино, Шоссейное.

Характеристики дома:

Добротный дом из качественных материалов даже в «мелочах». Эркеры с коническими крышами, элементы декора в фасаде здания, арочные окна с обрамлением и шпросами придают дому рельефность и торжественность, в отличии от «скучного» прямолинейного фасада здания.
Площадь дома 261 кв.м:

ПЛАНИРОВКА:
I-й ЭТАЖ:
Просторный и светлый холл с монолитной полукруглой межэтажной лестницей в зоне эркера; гостевой санузел; техническое помещение; гостевая комната (кабинет) -15 кв.м; огромная столовая-кухня-гостиная с двумя эркерными зонами, с выходом на придомовую территорию и достаточным местом для экспериментов и вдохновения -80 кв.м.
«Серый ключ».

II-й ЭТАЖ:
Душевным местом, площадью -20 кв.м, является холл второго этажа, где акцент в интерьере сделан на естественную красоту природных материалов. Имитация полок, ниш, арок из старинного немецкого кирпича, двери из натурального дерева, арочные наличники, пол с имитацией под дерево только поддерживают теплую и душевную атмосферу; совмещенный санузел с внешним окном, выполненный по индивидуальному дизайнерскому проекту -12 кв.м; большие спальные комнаты с эркерами (28+30) кв.м, две спальные комнаты поменьше (22+15) кв.м.
На этаже выполняются работы по завершению интерьера в холле, ванной, комнатах. По индивидуальному заказу изготовлены элементы декора: ступени, подступенки из натурального бука, деревянные элементы отделки для металлических входных дверей, балюстрады и прочее.

Чердачное помещение (с доступом из дома) -50 кв.м полезной площади.

Фасад дома утеплен, покрыт декоративной штукатуркой, декоративной плиткой, окрашен.
Фундамент: ленточный + плита;
Цоколь: облицован НАТУРАЛЬНЫМ КАМНЕМ;
Межэтажная лестница бетонная;
Кровля: металлическая черепица, утеплена минеральной ватой.

КОММУНИКАЦИИ:
Электричество -15 кВт,
Газовое отопление (двухконтурный индивидуальный котел в обвязке с бойлером косвенного нагрева),
Отопление –напольное (теплый пол),
Вода – скважина,
Канализация: БИОСТАНЦИЯ;
Дренажная и ливневая системы;
Подъездные пути: асфальтированная дорога.

ХАРАКТЕРИСТИКА УЧАСТКА:
Площадь участка 10 соток. Территория огорожена, благоустроена, высажены плодовые деревья. В юго-восточном углу участка заложен фундамент, подведены коммуникации, стоят декоративные опоры под гостевой дом, площадью 50 кв.м. Придомовая территория декорирована плиткой.

Близость к областному центру и наличие всех коммуникаций, делает поселок очень популярным.

Хорошая транспортная доступность в любую точку области!!!

!! Полное юридическое сопровождение сделки, подготовка документов !!