Продается 2-этажный дом, 250.8  м², 6  сот.

🏠 Дом 250,8 м² с участком 6 соток (ИЖС), 3 км от Калининграда

Продаётся просторный дом в благоустроенном посёлке рядом с Калининградом. Всё в собственности, без обременений и залогов.

📍 Расположение и инфраструктура:

• 3 км от Калининграда (направление к побережью);
• до моря — 15 км 🌊;
• в 2 минутах ходьбы — остановка электрички 🚆;
• ходит городской автобус;
• рядом: детский сад, школа;
• поблизости: ресторан‑пивоварня «Нессельбек», «Леруа Мерлен», ТЦ «Балтия Молл».

💡 Основные параметры:

• общая площадь дома: 250,8 м2;
• площадь участка: 6 соток (ИЖС);
• материал стен: газосиликатные блоки польского производства (300 мм);
• этажность: 2 жилых этажа + мансарда + цоколь;
• высота потолков: 3,2 м на жилых этажах, 3,5 м в мансарде, 2,5 м в цоколе;
• коммуникации: газ 🔥, электричество (380 V, 15 кВт) 💡, скважина, септик;
• отделка: под чистовую (оштукатурены гипсовой штукатуркой, готовы под покраску/поклейку обоев).

🛏️ Планировка:

• Цокольный этаж (2,5 м высота потолка):
• гараж — 23 м2 (рольставни) 🚗;
• помещение под сауну/мастерскую — 34 м2;
• кладовая — 5 м2.
• 1‑й этаж:
• спальня для гостей/кабинет — 23 м2 🛏️;
• кухня‑гостиная — 34 м2 (выход в сад) 🌲;
• совмещённая ванная комната 🚿;
• гардеробная.
• 2‑й этаж:
• 3 спальни (21 м2, 21 м2, 12 м2) — из двух спален выход на балкон с видом в сад 🌳;
• ванная комната 🚿;
• санузел.
• Мансарда:
• свободная планировка — 50 м2 (3,5 м высота потолка в коньке).

✨ Дополнительные преимущества:

• тёплый пол: на 1‑м этаже с утеплением, в коридоре и ванной 2‑го этажа;
• бетонная лестница между этажами;
• фасад утеплён и оштукатурен синтетической декоративной штукатуркой;
• новый двухконтурный котёл;
• развитая инфраструктура посёлка.

Идеальный вариант для семьи: комфорт, безопасность и удобная транспортная доступность (остановка общественного транспорта в 2 минутах шага).

Звоните или пишите 24/7. Готовы ответить на вопросы и организовать просмотр в удобное время! Вышлю больше фото и видео.

⭐Дарим 500 000 рублей на путешествие мечты! Покупайте и продавайте недвижимость вместе с агентством "Авеню-Риэлт Владис" и получайте шанс отправиться в яркое путешествие!

В конце года 3 счастливчика получат сертификаты номиналом 250, 150 и 100 тысяч рублей. Направление тура Вы можете выбрать самостоятельно. Победитель будет выбран случайным образом. Подробности уточняйте в офисах "Авеню-Риэлт Владис" или у своего агента.