Продается 1-этажный дом, 102  м², 8  сот.

Продается жилой дом 102 м в пгт Янтарный в 200 м от Синявинского карьера.

Характеристики дома:

• фундамент: монолитная плита
• материал стен: газоблок - утепление пенополистиролом 5 см
• кровля: металлочерепица
• полы: ламинат в жилых комнатах и плитка в остальных помещениях
• потолки: натяжные. Высота - 3,15 м в чистовом виде
• в доме есть чердак: высота более 2 м, настелены деревянные полы
• интернет - оптоволокно от "Ростелеком"
• Коммуникации:

Свет - подключен напрямую от Россетей, 15 кВт, 3 фазы (оплачивается по тарифу с пониженным коэффициентом)

Водоснабжение - центральное.

В доме установлена система фильтрации воды: солевой бак на 70 л, система по удалению лишнего железа

Горячая вода - 200-литровый бак косвенного нагрева воды

Канализация - ЛОС (локальное очистное сооружение)

Отопление - теплые полы по всему дому + также установлены радиаторы отопления + электрокотел. Обычно батареи отключены, теплых полов вполне достаточно. В октябре 2026 г в дом будет заведен магистральный газ по гос программе газификации. Оплачено 50% стоимости работ.

Характеристики участка:

• участок находится в конце улицы, имеет всего двух соседей и граничит с территорией Светлогорского леса. Осенью 2025 года в поле слева от участка было высажено 6600 елей.
• участок высокий и всегда сухой
• ограждение - металлопрофиль на ленточном фундаменте.
• автомобильная парковка армирована и выложена тротуарной плиткой
• на участке есть гостевой домик:

установлен на сваях

каркасная технология: конструкция из бруса утеплена и обшита натуральным деревом как внутри, так и снаружи

стены санузла и веранда обшиты лиственницей

планировка гостевого дома: веранда + кухня-гостиная + спальня + санузел (с душем)

в домике установлен кондиционер и очиститель воздуха.

Дои имеет свой вход с улицы и отгорожен от основного дома 3D-сеткой.

Ох хорошо сдается туристам в теплый сезон.

При желании домик можно переделать в баню с парилкой, комнатой отдыха, душевой и верандой.

Инфраструктура:

• дом находится всего в 200 метрах от уникального Синявинского карьера: водоема с чистейшей водой. Одно из любимых мест дайверов
• вдоль озера проходит велосипедная дорожка: та самая, что берет свое начало на Куршской косе и идет вдоль побережья
• до моря и лучшего в области песчаного пляжа 1,5 км. Здесь оборудован деревянный променад, открыты сезонные пляжные кафе, бани и СПА.
• до центра Янтарного, где расположен парк вдоль моря, ресторанчики и магазины- 1,5 км