Продается Гостиница, 1400  м²

Готовый гостиничный бизнес 1400 м² в историческом центре Касимова. Доход подтвержден.

Расположение: Рязанская область, г. Касимов, ул. Советская, 60

Предлагается к продаже действующий гостиничный комплекс в г. Касимов. Объект полностью готов к эксплуатации, не требует дополнительных вложений в ремонт или оснащение. Идеальная точка входа для инвестора, ищущего понятный арендный бизнес с подтвержденной доходностью и потенциалом капитализации.

Локация: Исторический центр города, ул. Советская. Удобный подъезд, высокий пешеходный и автомобильный трафик. Здание является архитектурной доминантой.

Готовая инфраструктура: Дизайнерский ремонт, полная меблировка.

Инженерная автономность: Установлены системы кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции, современная пожарная сигнализация, система контроля доступа и видеонаблюдения. Центральные коммуникации (отопление, вода, канализация) минимизируют эксплуатационные риски.

Пищевой блок: Полностью оборудованный цех (согласно нормам ХАССП), готовый к работе. Экономия на запуске ресторана — от 8 000 000 ₽.

Земельный актив: Участок 35 соток в собственности. Наземная парковка. Территория позволяет организовать дополнительную зону отдыха или рассмотреть перспективную застройку.

ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:

Бизнес-модель подтверждена текущей операционной деятельностью. Объект генерирует два независимых потока выручки:

B2B (Якорные контракты): Гарантированная загрузка от крупных предприятий города (кондитерская фабрика, мясоперерабатывающий завод). Среднемесячный оборот: от 400 000 ₽ (4,8 млн ₽ в год) по безналу.

B2C (Высокий сезон и SPA): Загрузка до 100% в период с июня по август. Дополнительная выручка формируется за счет работы SPA-зоны и ресторана.

Текущая доходность (Cap Rate) составляет 14–16% годовых. Прогнозный срок окупаемости при текущем управлении — 6–7 лет, что значительно ниже среднерыночных показателей для гостиничного сектора (10–12 лет).

Право собственности: Здание и земельный участок в собственности

Документация: Готов к показу технический паспорт, выписки из ЕГРН

ПОЧЕМУ СТОИТ КУПИТЬ СЕЙЧАС: Вы приобретаете не просто недвижимость, а системный бизнес с отлаженными процессами. В Касимове анонсировано строительство Ледового дворца, что в перспективе 1–2 лет сделает город центром притяжения спортивного туризма. Владелец данного объекта станет абсолютным монополистом в сегменте размещения спортсменов благодаря наличию бассейна и SPA-зоны.

Звоните, чтобы получить конфиденциальную финансовую модель и назначить время просмотра.