Продается Готовый Бизнес, 99.4  м²

Пассивный доход 9,4%! Готовый арендный бизнес: 6 офисов (99.4 м²) на 1-й линии, ул. Сабан, д.1. Месячный арендный поток 149100р/мес!

Стабильный доход "под ключ" в престижном Московском районе. Объект сдан, не требует вложений!
Продается высокодоходный готовый арендный бизнес (ГАБ) – нежилое помещение 99.4 кв.м, качественно разделенное на 6 современных офисных блоков. Каждый блок уже сдан в аренду стабильным арендаторам! Ваш доход начинается с первого дня после покупки.

Ключевые финансовые показатели:
- Ежемесячный арендный поток: 149100 рублей (без учета ежегодной индексации, заложенной в договорах).
- Годовая доходность: ~9,4% (рассчитано от запрашиваемой цены).
- Цена: 18 886 000 руб. / 190 000 руб. за кв.м. (Отличное соотношение для локации на первой линии!).

Преимущества объекта:
- Полностью готов к работе: Каждый офис – свежий ремонт (стены: штукатурка + покраска), отдельная мокрая точка (санузел + раковина, центральная канализация), новая электропроводка, плитка, сантехника.
- Комфорт для арендаторов: Кондиционер в каждом кабинете, регулируемые радиаторы отопления, высокие потолки 3 метра.
- Идеальное расположение (Московский район):
- "Первая линия" – максимальная видимость и проходимость.
- Индивидуальный вход с пандусом + место под вывеску.
- Высокий пешеходный и автомобильный трафик в густонаселенном районе.
- Рядом ключевые улицы: Кулахметова, Фрунзе, Восстания, Батыршина. Отличная транспортная доступность и развитая инфраструктура.
- Надежные коммуникации: Центральное отопление, водоснабжение, канализация, электричество.
- Первый этаж жилого дома: Удобный доступ для клиентов арендаторов.

Состояние и Документы:
Объект в отличном состоянии, все системы новые или в хорошем рабочем состоянии. Продажа осуществляется с чистыми документами.

Ваша выгода:
- Мгновенный старт пассивного дохода без затрат времени и сил на ремонт и поиск арендаторов.
- Стабильность: Действующие договоры аренды с прописанной индексацией.
- Потенциал роста: Выгодное расположение гарантирует востребованность площадей и возможность увеличения арендных ставок в будущем.

Не упустите редкую возможность приобрести готовый, доходный бизнес в престижном районе Казани!

Звоните прямо сейчас для подробной консультации, просмотра объекта и получения копий договоров аренды!