Продается 1-этажный дом, 40  м², 10  сот.

🏡 Тихий уголок у города: 3 комнаты, 10 соток и баня за 5 км от Кемерово

👨‍🎓 Для студентов, 👴 пожилых и 👤 одиноких людей, а также для инвесторов: Идеальный вариант для тех, кто ищет своё пространство без лишних хлопот. Небольшой, но очень функциональный дом — отличная альтернатива однушке в многоэтажке. Подойдёт для постоянного проживания, дачного отдыха или сдачи в аренду (высокий спрос среди семей и бюджетных арендаторов).

📍 Описание дома:

Вашему вниманию предлагается дом по адресу: г. Кемерово, ул. Нахимова, 116.

* Площадь: общая 40 м² (жилая 30 м², кухня 8 м²).

* Комнаты: 3 изолированных помещения — каждый уголок максимально приватный.

* Санузел: совмещённый, аккуратный.

* Ремонт: косметический (свежее и чистое состояние, «заезжай и живи»).

* Высота потолков: 2.7 м (просторно, не давит).

* Конструкция: шлакозаливной (тёплый и долговечный). Крыша: металочерепица + профнастил.

* Коммуникации: 💡 электричество, 💧 центральное водоснабжение, своя котельная (эффективное отопление).

🌳 Описание района и участка:

* Участок: огромные 10 соток — это редкость для дома 40 м²! Есть место для огорода, зоны барбекю и парковки.

* Хозпостройки: 🧖‍♀️ Баня, дровник, углярка — всё уже готово.

* Инфраструктура: 🚗 Всего 5 километров до города (до центра Кемерово). Тишина, свежий воздух и своё хозяйство рядом с цивилизацией. Подъезд к участку заасфальтирован — грязь и лужи не страшны.

🛠 Техническое состояние:

Дом требует вашего личного декоративного участия (косметический ремонт позволяет сделать дизайн под себя), но конструктивно всё исправно. Шлакозаливные стены хорошо держат тепло, крыша надёжно защищает от осадков. Коммуникации подключены, котельная работает — холодные зимы не проблема.

📄

* Юридически чистая история объекта.

* Поможем с одобрением ипотеки ✅ (сниженная ставка для наших клиентов).

* Полное сопровождение сделки от подписания предварительного договора до получения ключей.

🏆 Почему выгодно покупать с нами?

Мы не просто показываем объект, а проверяем все документы на этапе просмотра, страхуем риски и экономим ваше время. Полное юридическое сопровождение, помощь в торге с собственником и безопасные расчёты.

🔥 Представьте утро субботы: вы выходите на крыльцо с чашкой кофе, вокруг ваш участок, свежий воздух, а до шумного города — всего 15 минут на машине. В бане уже готов веник, а в доме ждут три уютные комнаты. Хотите так же?*