Продается 2-этажный дом, 192  м², 4  сот.

Кирпичный дом 192 м² с отапливаемым подвалом-гаражом на Южном.

Продается капитальный двухэтажный кирпичный дом 2002 года постройки в районе Южный. Это не просто жилье, а готовый бизнес-проект или усадьба для большой семьи. Дом находится в статусе «можно жить» — заезжайте и пользуйтесь всеми благами уже сегодня.

О главном доме (192 м² / жилая 128 м²):

• Фундамент: ФБС с полноценным отапливаемым подвальным помещением площадью 94 кв. м.
• Подвал-цоколь: Главный козырь объекта. Высота потолков позволяет свободно перемещаться. В цоколе расположены углярка, котельная и подсобное помещение. Главная особенность — возможность прямого въезда легкового автомобиля внутрь! Идеально как дополнительная парковка, склад или начало вашего бизнеса.
• Стены: Кирпичные монолитные (двойная кладка) — летом прохладно, зимой тепло без огромных счетов.
• Планировка:
• 1 этаж: Зал 25 кв. м., кухня 17 кв. м., коридор с лестницей, санузел.
• 2 этаж: Просторный коридор, 3 изолированные спальни, санузел.
• Кровля: Ондулин (бесшумный во время дождя). Над входом в дом и въездом в подвал установлены долговечные навесы из катепала.
• Инженерия: Полностью обновленная и надежная база:
• Электрика: медная проводка (безопасность и отсутствие потерь напряжения).
• Водоснабжение: центральный водопровод, разводка по дому выполнена нержавейкой (вечный материал, никаких протечек пластика).
• Отопление: мощная связка котлов. Основной — угольный длительного горения «Неделька» (одной загрузки хватает от 4 до 12 суток автономной работы). Резервный — электрокотел 380В. Сейчас завершается подключение газового отопления на цокольном этаже в специально оборудованном помещении.

Капитальный гараж и коммерческий потенциал: На участке построен отдельный кирпичный гараж размером 8х15 метров с высотой потолков 4 метра. Помещение утеплено и подготовлено к отоплению. В него легко загоняется КамАЗ. Гараж идеально подходит под частную станцию технического обслуживания (СТО), склад или цех. Учитывая площадь подвального помещения со вторым заездом, у вас фактически три огромные зоны для хранения техники или ведения бизнеса.

Участок и зона отдыха (4 сотки, ИЖС): Несмотря на компактный размер участка (всего 4 сотки), он использован максимально функционально:

• Собственная кирпичная баня, обшитая внутри вагонкой — лучший отдых после трудовой недели.
• Зона барбекю: стационарный мангал и печь под казан.
• Ландшафт: рукотворный водопад, который работает от скрытой насосной системы, и дорожки, покрытые диким камнем.
• Практичность: небольшой огород для свежей зелени и овощей к столу.
• Территория полностью огорожена.

Дом продается частично с мебелью — вам останется перевезти только личные вещи.

Юридическая информация: Земли населенных пунктов, назначение — ИЖС. Один взрослый собственник, более 5 лет владения. Все документы готовы к быстрой сделке через безопасные расчеты.

Звоните, я расскажу о скрытых преимуществах дома и организую показ!