Продается 4-комн. квартира, 86  м²

Отличный объект! Четырёхкомнатные квартиры — редкость на рынке, поэтому я сделал ставку на уникальные преимущества: две прихожие (9.5 и 6.8 м²), две лоджии, аптека снизу (тишина!), шлагбаум во дворе и потенциал под ремонт.

🏠 РЕДКОСТЬ! 4-комнатная квартира 87.7 м² в центре. ДВЕ прихожие (9.5 и 6.8 м²) + ДВЕ лоджии. Сосед снизу — аптека (тишина!). Двор под шлагбаумом. Под свой ремонт — сделайте как мечтаете

📍 Адрес: г. Кемерово, Центральный район (точный адрес — при звонке)

🏢 Дом: 9 этажей, 1975 г.п. — дом в отличном состоянии, обслуживается регулярно

🚪 Этаж: 2 из 9 — не высоко, не первый (холод/сырость исключены)

📐 Площади: общая 87.7 м² / жилая 57 м² / кухня 8.8 м²

⚡ КЛЮЧЕВЫЕ ОСОБЕННОСТИ ПЛАНИРОВКИ (такого вы не видели в этой серии):

🚪 ДВЕ прихожих — 9.5 м² + 6.8 м²

Это редкость! Один коридор — под верхнюю одежду и обувь («грязная зона»), второй — под гардеробную или шкаф-купе. Вход в квартиру сразу дарит ощущение простора.

🛋 Комнаты: 2 изолированные + 2 смежные

• Родительская спальня — отдельно

• Детская — рядом, но со своим входом

• Гостевая или кабинет — на ваш выбор

Удобно зонировать, никто никому не мешает.

🍳 Кухня 8.8 м² — полноценная, помещается и гарнитур, и обеденный стол на всю семью.

🌿 ДВЕ лоджии — дополнительное пространство:

• одну можно сделать зимним садом или местом для завтраков

• вторую — кладовкой или сушкой для белья

🏙 ПЛЮСЫ ЛОКАЦИИ — ВСЁ РЯДОМ, НО ТИХО:

💊 Сосед снизу — аптека. Это не кафе, не шаурмичная, не магазин с грузчиками по ночам. Никаких запахов еды, пьяных компаний, вибраций от холодильников. Абсолютная тишина. А лекарства — в 10 метрах от подъезда.

🛍 Всё в шаговой доступности:

• Через дорогу — гипермаркет «Лента»

• Рядом — «Лемана Про» (стройматериалы)

• Школы, продуктовые магазины, остановки — всё пешком

🚗 Двор под шлагбаумом — компактный, без бесконечных парковок-трущоб. Открытая парковка во дворе для собственников. Чужие не заезжают.

👨‍👩‍👧‍👦 КОМУ ПОДОЙДЁТ:

🏡 Семьям с детьми — у каждого своя комната, плюс просторные общие зоны

💰 Инвесторам — купить, сделать ремонт, продать дороже (4-комнатные в центре — дефицит)

📈 Тем, кто сдаёт в аренду — 4 комнаты = посуточная или долгосрочная аренда с высоким доходом

📄 ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА — ИДЕАЛ:

✅ Один собственник — никаких долей, бывших супругов, несовершеннолетних

✅ Без обременений — не в ипотеке, не в аренде, не под арестом, не в залоге

✅ Готова к регистрации сделки в кратчайшие сроки

✅ Нет долгов по ЖКХ (проверили)

✅ Подходит под ипотеку, маткапитал, наличные

🤝 ПОЧЕМУ С НАМИ (если работаете с агентом):

✔️ Юридический аудит — исключаем риски

✔️ Поможем с одобрением ипотеки

✔️ Сопроводим сделку в Росреестре

✔️ Экономим ваше время — покажем квартиру сегодня

📞 Звоните прямо сейчас! 4-комнатные квартиры с двумя прихожими и двумя лоджиями — это штучный товар. Реально торг после осмотра.