Продается Торговое Помещение, 159.2  м²

Продается готовый арендный бизнес: отдельно стоящее торговое помещение 159,2 м² с якорным арендатором «Бристоль». Чистая доходность.

Предлагается к продаже высоколиквидная коммерческая недвижимость — полностью автономное здание (отдельно стоящее), не зависящее от соседей и управляющих компаний. Объект находится на первой линии с отдельным входом с улицы.

Финансовые показатели (проверяемая математика):

• Общий ежемесячный платеж: 111 400 ₽ (прописан в договорах).
• Якорный арендатор («Бристоль»): 92 500 ₽/мес.
• Дополнительный арендатор («Оптика»): 18 000 ₽/мес.
• Годовая выручка: 1 336 800 ₽.
• Тип сделки: Продажа.
• Окупаемость: 6 лет 5 месяцев.
• Чистота цифр: Процент с товарооборота отсутствует. Вы получаете ровно ту сумму, которая зафиксирована в договоре, независимо от продаж арендаторов.

Условия аренды и юридическая надежность:

• Якорный арендатор — федеральная сеть алкомаркетов «Бристоль». Стабильный сетевой ретейл, который платит вовремя и следит за помещением.
• Срок действия основного договора: до 2032 года (заключен в 2022 году). Вам передается еще более 7 лет гарантированного дохода без простоев, поисков жильцов и кассовых разрывов.
• Помещение распределено между двумя надежными арендаторами, что снижает риски простоя всей площади.

Технические характеристики помещения:

• Площадь: 159,2 кв. м.
• Расположение: 1 этаж, удобный доступ для посетителей.
• Вход: отдельный, с улицы — нет зависимости от проходных подъездов или общего крыльца.
• Высота потолков: 4 метра. Это дает возможность при необходимости возвести антресольный этаж (второй уровень) и увеличить арендуемую площадь почти вдвое, либо организовать эффективные складские стеллажи.
• Отделка: чистовая, нейтральная. Арендаторам не нужно вкладываться в дорогостоящий ремонт перед заездом.
• Инженерия: центральное отопление. Мощности электросети соответствуют требованиям продуктового и специализированного ретейла.

Для инвестора это идеальный вариант:

1. Деньги начинают работать сразу после регистрации перехода права собственности. Никаких затрат на поиск клиентов, агентских комиссий брокерам по аренде и ремонтных каникул.
2. Минимум управления. Крупные сети сами оплачивают коммуналку, делают клининг и мелкий текущий ремонт. Ваша задача — только получать платежи на счет.
3. Прозрачность. Легко проверить обороты арендатора через открытые данные, понятный договор долгосрочной аренды.
4. Ликвидность. Отдельно стоящее здание площадью под 160 метров со сроком аренды более 7 лет — это актив, который легко продать или использовать как залоговое имущество для получения кредита на развитие.

Помещение готово к передаче новому собственнику. Документы проверены юристами, готовы к быстрой сделке.

Звоните прямо сейчас.