Продается Торговое Помещение, 63.4  м²

🔥 Готовый бизнес / Коммерческое помещение в центре Коломны! Пассивный доход 24/7

Адрес: г. Коломна, ул. Малышева, 17 (ТЦ «Афганец»).

Площадь: 63,4 м².

⭐ ПРОДАЕТСЯ НЕ ПРОСТО СТЕНЫ, А ДЕЙСТВУЮЩИЙ АКТИВ!

Продаю коммерческое помещение в самом сердце города, которое уже приносит стабильную прибыль. Это идеальный вариант для инвестора, желающего получать доход с первого дня после сделки, или для собственника бизнеса, который хочет работать на своей площади без арендных платежей.

💎 Почему это выгодно?

✅ Два источника дохода в одном лоте

Помещение грамотно разделено на две самостоятельные торговые точки. В данный момент обе сданы в аренду, что обеспечивает вам постоянный денежный поток. Вы покупаете не просто квадратные метры, а готовый инвестиционный проект с окупаемостью.

✅ «Золотое» проходное место

Объект расположен в самом проходном месте ТЦ «Афганец» — это проходная зона на внутреннюю территорию бизнес-центра. Высокая пешеходная и автомобильная проходимость гарантирует ликвидность помещения и интерес со стороны арендаторов. Это самая выгодная локация в здании.

✅ Юридическая чистота и земля

Помещение находится в вашей собственности (готово к оформлению). К лоту также прилагается доля в земельном участке (33/8200 сотки), что исключает риски, связанные с арендой земли, и повышает капитализацию актива.

📐 Характеристики объекта и здания

Торговый центр «Афганец» — это известная и узнаваемая локация в Коломне, построенная в 2006 году.

· Общая площадь здания: 1 621 м².

· Этажность: 2 этажа (помещение расположено на 1 этаже).

· Инфраструктура ТЦ:

· Своя наземная парковка на 65 машиномест — клиентам всегда есть где оставить авто.

· Развитый пул арендаторов: банкоматы, салон красоты, продуктовые и непродовольственные магазины.

· 10 удобных входов в здание, обеспечивающих максимальный трафик.

📊 Параметры помещения

· Площадь: 63,4 м².

· Назначение: Коммерческое (торговое).

· Состояние: Помещение в хорошем состоянии, разделено на два блока, что позволяет сдавать его разным арендаторам или использовать под разные форматы бизнеса (торговля, услуги, пункт выдачи заказов).

🎯 Кому подойдет этот объект?

1. Инвесторам: Готовый бизнес с действующими арендаторами. Не нужно искать клиентов — вы просто получаете чек каждый месяц.

2. Собственникам бизнеса: Идеально для собственного дела (магазин, кофейня, услуги). Вы перестанете платить аренду, а при желании сможете сдавать вторую точку, окупая свои расходы.

📞 Звоните!

Показ строго по предварительной договоренности. Убедитесь в выгодности предложения лично. Все документы готовы к проверке юристом. Быстрый выход на сделку.

Цена указана за 63,4 м² + доля земли.