Сдается Недвижимость Свободного Назначения, 916.8  м²

🏢 Престижный отдельностоящий бизнес-центр в густонаселенном районе Коломны

🏆 Отдельностоящее здание с собственным земельным участком в одном из самых динамично развивающихся микрорайонов города — Колычёво.

🗺️ Локация и инфраструктура

· Адрес: г. Коломна, ул. Астахова, д. 4.

· Район: Микрорайон Колычёво — крупнейший и наиболее густонаселенный район города развитой инфраструктурой.

· Транспортная доступность: 📍 Удобная развязка, остановка общ. транспорта в шаговой доступности — несколько маршрутов автобусов (№4,7,13,15,29,34 и др.) и трамваев (№2,4,7,10). Ж/д станция «Сычёво» — в 7 минутах на авто. 🚀 Планируется реконструкция ул. Астахова в рамках масштабной программы обновления дорожной инфраструктуры.

· Высокая проходимость: 🚶‍♂️🚗 Здание расположено в окружении многоэтажной жилой застройки, что гарантирует круглосуточный пеший и автомобильный трафик и отличную видимость с дороги.

· Развитый соседский пул: Рядом — ТЦ «Лента», «Восточный Базар», магазины «Магнит», кинотеатр «Русь», отделение полиции, городская поликлиника и парк 50-летия Октября.

📐 Характеристики помещения

· Формат: 🏢 Отдельностоящее двухэтажное здание с собственной охраняемой территорией.

· Общая площадь: 916.8 кв. м.

· Планировка: Кабинетная система (просторные кабинеты с естественным освещением).

· Состояние: ✅ Проведена подготовка стен и полов к чистовой отделке, частично заменены окна и электропроводка, обновлены трубы водоснабжения и водоотведения.

· Коммуникации: 💧 Собственная газовая котельная (автономное отопление), электроэнергия 150 кВт, магистральный газ, центральные канализация и водоснабжение.

· Особенности: 🚻 Мокрые точки на каждом этаже с возможностью подведения в кабинеты, две выходные группы.

🎯 Целевая аудитория

Идеальное решение для:

· 🩺 Медицинских центров и клиник (есть все возможности для создания комфортного пространства с учетом всех норм).

· 🛒 Сетевых магазинов и крупных розничных операторов.

· 💼 Административных и офисных подразделений компаний.

· Гостиница или Хостел

🌱 Земельный участок

· Площадь: 806 кв. м в собственности.

· Категория земель: Земли населенных пунктов, ВРИ — для производственной деятельности.

· Возможности: Большая автомобильная парковка для сотрудников и клиентов прямо у входа.

💎 Ключевые преимущества

· Автономность и контроль: Полная независимость в управлении зданием и коммунальными платежами.

· Готовность к запуску: Минимум вложений в предчистовую отделку.

· Потенциал для роста: Высокая проходимость и близость к основным транспортным артериям города.

Звоните и записывайтесь на просмотр