Продается 2-комн. квартира, 43  м²

Просторная «двушка» в кирпичном доме на 5 этаже. Жилая площадь 33 м², большой балкон и «старый» ремонт, который ждёт ваших идей. Идеальный вариант для тех, кто хочет сделать квартиру под себя и сэкономить. ✨

Основные параметры:

• Комнаты: 2, изолированные. Жилая площадь — 33 м² (очень просторно) 🛋️
• Кухня: 6 м² (компактная, для готовки) 🍽️
• Общая площадь: 43 м²
• Балкон: есть 🌿
• Этаж: 5 из 5 (последний) — тишина, никто не топает сверху, отличный вид 🤫
• Санузел: совмещённый
• Ремонт: старый — минус? Нет, плюс! Цена ниже, и вы делаете так, как хотите сами ✅
• Расположение: не угловая, окна выходят на улицу

Преимущества дома и локации:

• Дом: кирпичный, 1964 г., ж/б перекрытия — тепло, тихо, надёжно 🧱
• 5 этаж: чистый воздух, тишина
• Парковка: наземная во дворе 🚗

Инфраструктура в пешей доступности

По данным сервиса «Домклик», в шаговой доступности от дома расположены:

• Школы: основная школа №2 и школа им. В. А. Дегтярёва (97 м), гимназия №1 им. А. Н. Барсукова (246 м).
• Аптеки: «Яндекс Аптека» (104 м), «Максавит» (237 м), «Фарма-посылторг» (287 м).
• Магазины: два супермаркета «Магнит» (108 м и 198 м), магазин «Посылторг» (289 м).
• Детские сады: детский сад №32 (339 м), центр детского развития «Тигррруля» (361 м).
• Поликлиники и больницы: детская поликлиника №1 (504 м), поликлиника и стационар «РЖД-Медицина» (561 м и 617 м соответственно).
• Салоны красоты: «Виолетт» (93 м), «Красота» (148 м), студия красоты Diamond (198 м).
• Кафе и рестораны: кафе-бар «Уголь» (152 м), «Малыгинская пекарня» (254 м), магазин «Вина Кубани» (337 м).
• Также рядом с домом есть остановки общественного транспорта, вокзал, дом детского творчества, городская библиотека, паспортный стол, ЗАГС и пенсионный фонд. За домом расположен парк «Патриот», который подходит для прогулок и посещения массовых мероприятий.
• Остановка «Улица Щорса» — 3 минуты 🚌

Почему это выгодно:

• Цена 2 650 000 ₽ — ниже рынка за кирпич и такую жилую площадь 💰
• 33 метра жилья из 43 — почти нет «мёртвых» зон, коридоров
• Старый ремонт не маскирует проблемы, но даёт скидку. Вы сразу видите, что покупаете
• Последний этаж — нет соседей сверху

Условия сделки:

• Один взрослый собственник, чистая история 👤
• Нет обременений 🔓
• Любая форма расчёта (ипотека, маткапитал, наличные) 💳
• Торг уместен 🤝
• Помогу с одобрением ипотеки под лучший процент

📞 Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре!