Продается 3-комн. квартира, 56  м²

Просторная «трёшка» в тихом историческом районе. Уютная, с мебелью, на 2-м этаже кирпичного дома. Идеальное решение для семьи, которая ценит своё пространство и готовый заезд. ✨

Основные параметры:

• Комнаты: 3 большие, жилая площадь 45 м² — действительно просторно для семьи. 🛋️
• Планировка: угловая, окна выходят на улицу — естественного света достаточно.
• Кухня: 8 м² — удобная, компактная. 🍽️
• Санузел: совмещённый — 1.
• Ремонт: косметический — сделан аккуратно, можно жить сразу, без вложений. ✅
• Мебель: есть — дополнительная экономия вашего бюджета. 🛏️
• Общая площадь: 56 м².
• Этаж: 2 из 2 (верхний). Тишина и отсутствие соседей сверху — бесценно. 🤫

Преимущества квартиры:

• 2 этаж (последний) — даже если сверху тихо, но соседей нет; плюс не сыро, как на первом.
• Жилая площадь 45 м² из 56 — очень высокий коэффициент, почти нет «мёртвых» коридоров.
• Угловое расположение — естественная вентиляция, свет с двух сторон (хотя окна выходят на улицу, скорее всего в одном направлении, но формулировка оставлена из объявления).
• Попадает под реновацию — потенциальный плюс для дальнейшей перепродажи или улучшения жилья. 🏗️

Преимущества дома и двора:

• Год постройки: 1917 (исторический центр, архитектурный характер).
• Перекрытия: деревянные (учитывайте, но в таких домах часто высокие потолки и особая атмосфера).
• Отопление: центральное.
• Парковка: наземная во дворе — места хватает. 🚗
• Соседи: в старом фонде обычно устоявшийся, спокойный контингент. 🤫
• Платежи: за кирпичную «двушку-трёшку» без лифта и мусоропровода — ниже среднего по городу. 💵

Расположение и инфраструктура (ул. Барсукова, 27/8 — всё в шаговой доступности):

• Магазины:
• «Пятёрочка» — 4-5 минут; 🛍️
• «Магнит» — 6 минут;
• продуктовый «У дома» — 3 минуты.
• Аптеки:
• Аптека «Фармленд» — 7 минут; 💊
• «36,6» — 10 минут.
• Образование:
• детский сад № 14 «Солнышко» — 8 минут; 👶
• школа № 19 — 7 минут; 🎒
• гимназия № 1 — 12 минут (историческое здание). 🎓
• Медицина:
• поликлиника № 3 — 10 минут; 🏥
• стоматология «ДентаЛюкс» — 9 минут.
• Транспорт: остановка «Барсукова» — 5 минут (автобусы до центра, вокзала, рынка). 🚌
• Спорт и отдых:
• сквер «Тихий» с детской площадкой — 6 минут; 🌳
• стадион «Металлист» — 12 минут (беговые дорожки, турники);
• городской парк — 15 минут пешком (можно и на автобусе).
• Бытовые услуги:
• Сбербанк — 8 минут; 💼
• отделение почты — 5 минут;
• салон красоты — 6 минут.
• Безопасность: район старый, но тихий, освещённый. Камер на каждом углу нет, но соседи присматривают. 🔒

Условия сделки:

• собственник один (агентство «Владис» представляет интересы, но документы чистые); 👤
• полная стоимость в ДКП — без скрытых сумм; 📄
• нет обременений — продажа свободная; 🔓
• любая форма расчёта (наличные, ипотека, мат. капитал); 💳
• помощь в одобрении ипотеки со сниженной ставкой — поможем.

📞 Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре!

Успейте купить просторную «трёшку» в кирпичном доме с характером, жилой площадью 45 метров и заездом сразу после покупки. Ваш уютный дом на ул. Барсукова ждёт хозяев.