Продается Недвижимость Свободного Назначения, 254.1  м²

1. Общая информация:

· Адрес: Россия, Краснодарский край, поселок Родники, ориентир — напротив супермаркета «Магнит».

· Этажность: 3 отдельных этажа.

· Общая площадь: 254 кв. м.

· Вход: Индивидуальный (собственный), изолированный.

· Статус: Требуется ремонт и ремонт кровли.

· Ключевое преимущество: Идеальное расположение в центре поселка с высокой проходимостью и транспортной доступностью.

2. Расположение и инфраструктура:

Здание обладает одним из лучших локационных преимуществ в поселке:

· Напротив супермаркета «Магнит» — гарантия постоянного людского потока и удобства.

· Центральная часть поселка, хорошо развитая инфраструктура.

· Отличная транспортная доступность и узнаваемость места.

· Высокий потенциал для коммерческого использования.

3. Планировка и состояние (поэтажно):

· Общее состояние: Здание функционально, но находится в состоянии, требующем полного ремонта. Необходима замена внутренней отделки, диагностика инженерных сетей, частичная замена окон и дверей.

· Крыша: Требуется срочный ремонт или полная замена. Необходима профессиональная диагностика стропильной системы, гидроизоляции и кровельного покрытия для исключения протечек.

· Фасад: Вложений не требует.

· Этажи: Каждый этаж представляет собой отдельное помещение, что позволяет зонировать пространство под разные нужды (например, магазин/офис на первом этаже, жилые или гостевые апартаменты на верхних).

4. Коммуникации:

· Подключено централизованно: Электричество, водоснабжение, канализация.

· Важное уточнение: Все сети требуют диагностики. Необходима проверка состояния проводки, труб, вводно-распределительных устройств. Возможна замена на новые с увеличением мощности (особенно электричества) для современных нужд.

5. Инвестиционный потенциал и возможное использование:

Объект представляет собой «полуфабрикат» с огромным потенциалом благодаря площади и расположению.

· Коммерция: Идеально подходит для магазина формата «у дома», семейного кафе, офисов услуг, аптеки, медицинского центра.

· Смешанный формат: Магазин/офис на 1 этаже, жилые апартаменты или хостел на 2-3 этажах.

· Ремонт: Позволит создать современное пространство «с нуля» под свои задачи, без необходимости переделывать чужие решения.