Продается 2-этажный дом, 441.3  м², 8.02  сот.

Лучшее предложение в Новороссийске для большой семьи!

⋆ Адрес - село Борисовка, Малахитовая улица, 16

⋆ Этажность - 3

⋆ Площадь участка - 8,02 сот.

● Общая площадь дома - 441,3м²

● Жилая площадь - 126,3м (6 комнат)

● Кухня - на каждом этаже 29м²+26,9м²

● Сан.узел - 2шт: 9м² + 8,9м²

✧ Межэтажное перекрытие - бетонные плиты

✧ Материал стен - блок 20 + белый облицовочный кирпич

✧ Кровля - профнастил

▸ Коммуникации:

▸ Электричество - 15 кВт

▸ Вода - скважина 86м²

▸ Канализация - биосептик

▸ Отопление - Три вида котлов : Дизельный, Электрический, Газовый (тёплые полы + радиаторы)

⇧ Подъезд к дому - асфальтированная дорога + 150м щебёнка.

Главное 🏠

Просторный кирпично-монолитный дом 441,3м² в трёх уровнях в селе Борисовка — заметный запас метров для комфортной жизни и реализации любых планов для большой семьи.

📍1 Уровень - Цоколь. Гараж площадью 23,2м² и два больших помещения 36,2м² (с возможностью организовать сауну) и 60,6м². В одном из помещений установлены накопительные баки по 1000л каждый. Стены из ФБС блоков 600мм толщиной установлены на ленточный фундамент. Толщина стен сохраняет прохладу в самую жаркую погоду без дополнительного охлаждения. Такой конструктив из ФБС блоков обеспечивает многократный запас прочности на века.

📍2 Уровень - 1 этаж дома. Общая площадь 155,2м², из которых кухня гостиная 29м² и три отдельные комнаты с ремонтом. Совмещённый санузел 9м². Полноценно изолированный этаж со своим электрическим счётчиком. лестница на второй этаж изолирована, что позволяет комфортно проживать нескольким семьям в одном доме.

📍3 Уровень - 2 мансардный этаж. Общая площадь 159,4м², из которых кухня-гостиная 26,9м² и три отдельные комнаты с ремонтом. Совмещённый санузел 8,9м².

⚡️Состояние и ремонт

Конструкция — ФБС блоки (600мм), ж/б плиты, кирпич, монолитные перекрытия, кровля из профнастила. Текущий ремонт — качественный косметический: база для комфортной эксплуатации уже готова. Электрическое, Дизельное или газовое отопление обеспечивает независимость и гибкость управления микроклиматом. Наличие балкона добавляет дополнительную светлую точку и свежий воздух на верхнем уровне и великолепные видовые характеристики.

🛠️Коммуникации и удобства

Подключены все ключевые коммуникации: электричество, биосептик и водоснабжение — скважина на участке. Статус участка — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), что упрощает бытовые вопросы и дальнейшие изменения по назначению.

📍Участок, подъезд и возможности:

Участок ухоженный, площадь позволяет организовать зону отдыха, сад или барбекю. На участке подготовлены парковочные зоны на 5 автомобилей (можно даже "Камаз" запарковать). Для этого по фасаду установлены откатные ворота 2 шт.

📍Расположение и инфраструктура

Сам дом находится в устойчивой жилой зоне — это сочетание удалённости от городской суеты и удобства доступа к основным коммуникациям.

Готовы организовать показ по предварительной записи.