Продается Торговое Помещение, 2462.5  м²

Уникальное предложение на рынке коммерческой недвижимости Москвы! Торговое помещение площадью 2462,5 кв. м на Пятницком шоссе, 8 — идеальный выбор для вашего бизнеса.

Расположено на "вечерней стороне" оживленного Пятницкого шоссе (недалеко от МКАД) около автобусной остановки в окружении плотного сформированного жилого массива.

Первый этаже (пристройка к жилому дому) с отдельным входом и свободным доступом.

Арендатор - сетевой ритейлер МАГНИТ, ДДА 10 лет до сентября 2034

Рядом наземная парковка, что обеспечит удобный доступ для клиентов. Этот объект подойдёт для различных видов бизнеса благодаря своей функциональности и расположению.

Технические параметры объекта:

- удобная зона разгрузки

- отдельный вход;

- площади по этажам:

1 этаж: 1 509 кв. м.;

подвал: 953 кв. м.;

- электрическая мощность: 212 кВт;

- высота потолков: 3 м.

Коммерческие условия:

7% от РТО (розничного товарооборота) но не менее 2 500 000 руб.

Текущий ГАП на сегодня:

• 30 млн руб. без НДС (от Магнита)
• 4,33 млн переменная
• аренда подвала: 224 м2 под склад (автозапчасти), и 610 м2 (складиум) подписывается договор

Индексация с 2027 года.

Расходы/год:

налог 3,3 млн

земля 300 тр

коммуналка 5 млн

Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.

Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр!