Продается Готовый Бизнес, 44  м²

🏢 ГОТОВЫЙ БИЗНЕС-АКТИВ С АРЕНДАТОРОМ (OZON/WB) НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ

📍 Москва, Кронштадтский бульвар, 24к1с1

📐 44 м² · Отдельное здание ·

🔥 КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

✅ Постоянный арендатор — Ozon / Wildberries

➡️ Платит 100 000 ₽/мес. стабильно

➡️ Договор действует, выход на сделку без потери дохода

✅ Отдельное стоящее здание

➡️ Полная автономия, нет соседей и управляющих компаний

➡️ Собственная вывеска, круглосуточный доступ

✅ Возможность расширения площади

➡️ Есть техническая возможность пристроя / надстройки

➡️ Можно увеличить доход в 1.5–2 раза

✅ Полностью готово к работе

➡️ Дизайнерский ремонт, мебель, сантехника — всё остаётся

➡️ Интернет, кондиционирование, вентиляция, охрана, пожарная сигнализация

✅ Удобная локация

➡️ Первая линия, отдельный вход

➡️ Наземная парковка + собственный участок 3 сотки

➡️ Подъезд для фур, зона разгрузки

✅ Высокие потолки — 3,8 м

➡️ Простор, статус, гибкость под любой формат

📊 ФИНАНСОВАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ

Площадь объекта — 44 квадратных метра, и это не просто метры, а работающий актив. Прямо сейчас внутри сидит арендатор уровня Ozon и Wildberries, который ежемесячно перечисляет ровно 100 000 рублей. Без задержек, без простоев, без вашего участия в поиске клиентов.

За год это складывается в 1 миллион 200 тысяч рублей чистого дохода — сумма, которая уже сегодня полностью покрывает стоимость объекта при капитализации всего в 10–12 процентов. Это значит, что справедливая цена такого актива находится в диапазоне от 10 до 12 миллионов рублей, но реальный торг зависит только от вашей готовности к сделке.

➕ увеличивает стоимость на 30–50%

🧩 УНИВЕРСАЛЬНЫЙ ФОРМАТ

Помещение подходит под:

• 🛍 Торговую точку / магазин
• 📦 ПВЗ Ozon / Wildberries / Яндекс Маркет
• 🖥 Офис / коворкинг
• 🎨 Шоу-рум / студию
• 🛠 Сервисный центр / мастерскую
• ☕ Кофейню / пункт выдачи заказов

📄 ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА

✅ Право собственности подтверждено

✅ Все коммуникации узаконены

✅ Готовы к оперативному выходу на сделку

✅ Сопровождение сделки и помощь с ипотекой под сниженную ставку — БЕСПЛАТНО для покупателя

📸 ПОКАЗ И СДЕЛКА

📅 Показы — по предварительной записи

⚡ Быстрый выход на сделку — обсуждаем индивидуально

🤝 Полное юридическое сопровождение на всех этапах

💬 ПОЧЕМУ ЭТОТ ОБЪЕКТ — НАХОДКА?

✅ Доход уже есть — не нужно искать арендатора

✅ Арендатор — топ-уровня (маркетплейс)

✅ Есть рост за счёт расширения

✅ Отдельное здание — редкость в этой ценовой категории

✅ Въезд и работа — СРАЗУ после подписания документов

📞 Звоните, пишите — покажем в удобное время!

🔑 Реальный актив для инвестиций или собственного бизнеса.