Продается 2-этажный дом, 387  м², 11.83  сот.

Эксклюзивный дом 387 м² в коттеджном поселке бизнес-класса «Цветочный». Новая Москва, 24 км от МКАД

Дом из бревна канадской рубки, центральные коммуникации, газовое отопление, ландшафтный дизайн, круглосуточная охрана.

О доме и участке

• Площадь дома: 387 м²
• Участок: 11,83 соток, огорожен, живые изгороди из туй, альпийская горка с водопадом, плодовые деревья, зона барбекю
• Материал стен: бревно канадской рубки (диаметр 40–60 см), шлифованное, покрыто натуральным маслом BIOFA (Германия)
• Кровля: черепица BRAAS
• Утеплитель: негорючий FLAXAN (класс 1А)
• Окна: стеклопакеты триплекс, противовзломная фурнитура

Коммуникации и инженерия

• Отопление: газовое, два конденсационных котла Viessmann Vitodens 200-W (каскад, 70 кВт), немецкие радиаторы Zehnder Charleston
• Расход газа (2021 г.): ~42 000 руб. за год — экономичное решение
• Водонагреватель: 300 л
• Электричество: трёхфазное, 16 кВт
• Водяные тёплые полы (TESEC) на цокольном и первом этажах
• Канализация и водоснабжение: центральные

Планировка

Цокольный этаж (185 м², высота 2,85 м):

• Зона отдыха, парная с чугунной печью «Гефест Президент» и керамическим дымоходом Schiedel UNI
• Душевая, санузел
• Технические помещения, кладовая
• Зона под установку бассейна MARIN (серия Premium) — оборудование не подключено
• Состояние: финишная отделка, полы выполнены

Первый этаж:

• Прихожая 15 м²
• Гостиная с камином (Schiedel UNI), второй свет — высота потолка 7 м
• Дизайнерский водопад с нишами под холодильник и кладовую
• Столовая зона с мебелью из натурального дерева
• Кухонный гарнитур из массива (финальная стадия установки), встраиваемая техника NEFF
• Спальня и санузел под чистовую отделку
• Окна с триплекс-стёклами и противовзломной фурнитурой
• Лестница на второй этаж из бревна лиственницы, ограждение металлическое, перила дубовые

Второй этаж:

• 4 спальни (3 полностью меблированы)
• Санузел с гигиеническим душем, унитаз Gustavsberg, инсталляция TESEC
• Ванная комната с многофункциональным гарнитуром, чешская ванна RIHO Claudia (190×120), душ Hansgrohe с тропическим дождём
• Пол из лиственницы (доска 40 мм по лагам)
• Межкомнатные двери не установлены

Участок и благоустройство

• Альпийская горка с каскадным водопадом
• Плодовые деревья, живая изгородь из туй (более 150 растений)
• Площадка для барбекю, открытая веранда
• Дренажная система по периметру
• Зона для парковки двух авто (без навеса)
• Забор: фасадная часть — гиперпрессованный кирпич, остальное — евроштакетник на железобетонном цоколе, ворота откатные

Посёлок и расположение

• Посёлок «Цветочный» (бизнес-класс), Новая Москва
• 24 км от МКАД по Калужскому шоссе
• Инфраструктура: детские спортивные площадки, прогулочные зоны, магазин, детский сад, строится комплекс с теннисными кортами
• Безопасность: территория огорожена, охрана, КПП с пропускной системой
• Природа: грибной лес, речка, родник

Условия сделки

• Свободная продажа
• Ипотека возможна
• Полное юридическое сопровождение

📞 Звоните для записи на просмотр. Дом с таким уровнем отделки, инженерии и благоустройства — редкость на рынке загородной недвижимости.