Продается 3-комн. квартира, 73.5  м²

Продаётся 3-комнатная квартира в кирпичном доме, район Лефортово (ЮВАО), ул. Шепелюгинская, 16.

Общая площадь: 73,5 кв.м + 2 лоджии по 5 кв.м

Жилая площадь: 47,3 кв.м

Площадь кухни: 9,5 кв.м (объединена с комнатой — 24,4 кв.м)

О КВАРТИРЕ

Квартира расположена на 7 этаже 14-этажного дома. Планировка функциональная: три комнаты (20,4 / 12,0 / 14,9 кв.м), при этом кухня объединена с одной из комнат, что формирует полноценную кухню-гостиную 24,4 кв.м.

Дополнительное преимущество — две просторные лоджии по 5 кв.м каждая, которые проходят вдоль всей квартиры. Это ещё около 10 кв.м полезного пространства, которое можно использовать под зону отдыха, кабинет или систему хранения.

Квартира без ремонта — это даёт возможность реализовать собственный проект без затрат на демонтаж чужих решений. Подходит для тех, кто хочет сделать пространство полностью под себя.

О ДОМЕ

Кирпичный дом 1977 года постройки с железобетонными перекрытиями. Один из ключевых факторов — качество строительства: толстые стены обеспечивают хорошую шумо- и теплоизоляцию, что напрямую влияет на комфорт проживания.

В 2022 году проведён капитальный ремонт дома. Два пассажирских лифта. Закрытая территория со шлагбаумом — контролируемый въезд и наличие парковочных мест для жителей.

ТРАНСПОРТ

Одна из сильных сторон объекта — транспортная доступность.

В пешей доступности сразу несколько станций:

— «Авиамоторная»

— «Римская»

— «Площадь Ильича»

— МЦД-2, МЦД-3, МЦД-4

До центра города — около 20 минут на транспорте. Удобные выезды на ключевые магистрали.

ИНФРАСТРУКТУРА

Лефортово — сформировавшийся район с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности ТРЦ «Город» (Ашан, Лемана Про и др.), школы, детские сады, поликлиники, магазины и сервисы повседневного спроса. Район сочетает близость к центру и полноценную жилую среду.

ДЛЯ КОГО ПОДОЙДЁТ

Квартира подойдёт для семьи с детьми за счёт планировки и локации, для молодых пар — как первый полноценный объект с возможностью адаптации под себя, а также для инвесторов за счёт транспортной доступности и ликвидного района.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

Один взрослый собственник. Основание — договор купли-продажи. Документы готовы к сделке.

Кирпичный дом с хорошими характеристиками, центральная локация и возможность реализовать индивидуальный ремонт без лишних затрат.

Для подробной информации или записи на просмотр - ЗВОНИТЕ!